2020年楼按预测(下)

继上篇分享了两项年内楼按预测,包括是「现楼及楼花按揭宗数料见负增长」及「转按宗数将按年急跌逾五成」,今回笔者将继续分享其余三项的楼按预测。

  1. 银行按揭取态审慎 料今年新取用按揭跌两成

现时全球新冠肺炎仍然肆虐、加上本港社会事件、中美关系仍持续紧张,即使政府推出「保就业」计划等财政支援,但失业率仍持续高企,今年曾创下近15年新高,业界亦预料年底失业率会进一步上升,并忧虑出现裁员及结业潮。在本港以及环球经济下行底下,银行需要进行风险管理,审批按揭申请时会保持谨慎,近月已有多间银行调整按揭计划优惠,如调升按揭的息率以及削减现金回赠等优惠,预计银行将会各自收紧按揭批核。料今年全年新取用按揭宗数及金额将下跌约两成至66,000宗及2,700亿元左右,挑战四年新低。

  1. 疫情缓和 高成数按揭比例料增至约四成

自去年十月份施政报告中宣布放宽首次置业人士的按揭保险计划楼价上限,选用高成数按揭的比率一直攀升。根据香港按揭证券有限公司资料显示,今年七月份新取用贷款宗数及金额创该行近十年新高,平均每宗贷款金额曾创该行有纪录以来的新高。此外,经络按揭客户所选用六成以上按揭成数占整体申请的比率更曾于今年五月份攀升至逾五年来的新高。以上数据反映出本港对于居住的刚性需求仍然强劲,若果疫情于未来能够缓和,经济渐见起色,再配合现时的低息环境,料将会有更多首置客及换楼人士选用高成数按揭入市,高成数按揭比例或可挑战近四成的高位。

  1. 拆息将持续低企 H按继续主导市场

现时美国联邦基金利率已降至接近0的水平,料短期内再次减息的机会相对较低,相信P按暂未有再下调的空间。而未来数月将有大型新股在本港招股上市,料资金需求急增,并能刺激资金持续流入本港。金管局今年已多番向银行体系注资,料银行结余于中长线可持续于2,000亿元以上水平。在资金持续流入本港银行体系下,拆息将持续低企。低息环境对楼市亦有稳定作用,选用H按人士可节省更多利息开支,料H按选用率将继续徘徊九成附近水平。

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