【楼巿分析】市况不稳 私楼租金或受压

回顾10月份的租务市场,10月份单月私楼租金录得约1%跌幅,而观乎过去3个月(即8、9及10月份)之租金表现,据美联「租金走势图」显示,过去3个月私楼租金持续向下,累积跌幅约2%。美联物业首席分析师刘嘉辉认为情况属正常现象,主要由于近月已正式踏入租务淡季,故此租金出现回落,不过回落幅度相对轻微,仅约2%水平。

事实上,今年至今的私楼租金仍录得约1.6%升幅,尽管租务淡季展开,租金出现回落,惟预期回落幅度不会太大,主因本港住屋需求仍然殷切。惟值得注意的是,近期失业率有所上扬,倘若失业率持续上升,料对租金带来一定压力,一旦经济情况未如理想,或会出现退租、甚至转租其他平价单位的情况,将直接对租金构成压力。

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