最新一份《长远房屋策略》报告指出，未来十年的房屋总供应量目标将再进一步下调，由20/21年至29/30年共十年间之房屋供应量将下调至43万个，较去年公布的45万个再进一步减少2万个。当中公私营比例维持7:3比例，意味着私营房屋供应量将由今年的1.35万个，有机会逐步减至每年的1.29万个。随着私人住宅供应目标下调，来年卖地计划提供的私人土地供应或有机会相应调低。

回顾过去几年，每年卖地所涉之单位数量大约1.8万至1.9万个水平；事实上因应有关报告，今年目标已调低至1.35万个；倘若明年有关数字再进一步调低至1.29万个，笔者担心，政府在卖地方面将削减私人土地供应量，导致私楼供应受影响。

观乎今年的卖地情况，截至现时为止已达到目标的7成，倘若本年度最终可达到全年目标的1.35万个，仍然比过去几年平均每年约1.8万至1.9万个有显著减幅。一旦政府来年度再进一步减少卖地，对于维持私楼供应量并非好事。不过，若然楼市刚需持续靠稳，相信对楼价表现有一定支持。