【领先指标】信心指数续跌 减价盘源补充

 

美联信心指数」(MCI)连跌2星期,最新指数报57.7 点,较前一周的58.5点下跌1.4%,连跌2星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,即使美国减息及推出量化宽松等利好消息,但全球肺炎疫情持续,本地个案亦明显上升,部份行业因应疫情的变化需要暂停营业,利淡消息影响部份业主信心,急于沽售的业主减价出售单位,导致减价盘续升,信心指数回落,并维持于「信心指数平均值之下」,目前楼市未能摆脱好淡争持的局面。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,九龙湾荔枝角观塘依次成全港减价盘占比最多的头三个地区。美联物业九龙湾德福及淘大花园分行(3)高级营业经理黄家明表示,九龙湾区内的减价盘比率增加,主要原因是疫情令不少心雄的业主陆续接受现实,将早前过高放盘叫价至市价水平,现时议价幅度一般在5%至6%,虽然吸引睇楼人次增加,然而准买家还价幅度较深,故近期买卖承接情况仍然慢热。

新界区方面,以青衣区的减价盘占比较多,排在全港的第五位。美联物业青衣城分行高级分区营业经理苏顺华表示,青衣区成交成「价跌量稳」的局面,主要原因是疫情尚未过去,部份业主看淡后市,陆续将叫价回调,议价幅度由5%至最多12%不等,吸引用家入市寻宝,睇楼量回温,准买家还价积极,入市意欲未见回软。区内客户以换楼客及分支家庭为主,中小型单位最受欢迎,占上月区内成交一半。

若以单位面积划分,减价盘主要集中于中小型单位,即A、B及C类单位,即实用面积少于约1,075平方呎的减价盘占比则较多,比起大型单位,即D及E类单位,即实用面积约1,076平方呎或以上为高。

美联楼价指数」连跌7星期   按周续跌约0.52%

疫情于全球蔓延,本港楼价持续回软。「美联楼价指数」连跌7星期,最新报161.26点,按周跌约0.52%,而本年迄今楼价累积跌幅进一步扩阔至约2.27%(见表)。

上周三区楼价均录得下跌,当中港岛区跌幅最大,「美联港岛楼价指数」最新报177.17点,按周跌约0.83%,本年至今累跌约4.76%;「美联新界楼价指数」最新报151.75点,按周跌约0.17%;本年迄今累积下跌约2.37%;而「美联九龙楼价指数」最新报156.46点,按周微跌约0.07%;本年至今累积仍录约0.29%轻微升幅,为三区当中唯一年内仍录升幅的区域(见表)。

35屋苑上周交投录52  按周回落约13.3%

交投方面,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(3月30日至4月5日)共录52宗成交,较前一星期的60宗按周回落约13.3%,并创7星期新低(见图二)。

若以港岛、九龙及新界三区划分,港岛及新界区交投双双下跌,当中港岛区8屋苑录11宗,按周跌约26.7%,其中太古城上周「零成交」,康怡花园亦减少1宗;新界区17屋苑上周录26宗,按周亦跌约18.8%。区内嘉湖山庄上周录7宗,按周少约3宗,愉景新城亦减少2宗;反观,九龙区方面,区内10屋苑录15宗,按周却升约15.4%,当中美孚新邨按周增3宗。

 

美联信心指数」(MCI)简介

美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

美联楼价指数简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于3月25日至3月31日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映3月11日至3月17日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

 

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