业主扩阔议价空间 35屋苑上周交投回升约47% 创5星期新高

诊人数略为减少,市场又未再有大型全新盘登场,更重要的是业主扩阔议价空间,吸引买家流入二手市场,上周二手交投显著回升。综合美联分行资料,过去一周(8月10日至8月16日)全港35个大型屋苑共录78宗成交,较前一周(8月3日至8月9日)53宗急升约47.2%,并创5星期新高(见图一)。

 

若与本年迄今平均约75宗相比,上周35屋苑交投较该平均数高出约4%。此外,若与2017年至今平均约57宗比较,上周宗数更高出约36.8%(见图二)。


新界区交投大增逾
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若将35屋苑按3区划分,新界区上周交投大幅上升,该区17屋苑上周录35宗,按周急升约105.9%。沙田第一城、花都广场及嘉湖山庄齐增4宗,盈翠半岛与新港城各多3宗,新元朗中心増2宗,绿杨新邨、灏景湾、骏景园及康乐园各多1宗;虽然丽城花园、新屯门中心及荃湾中心分别减少3宗、2宗及1宗,但新界区上周交投依然大升逾1倍(见表)。

九龙区方面,上周交投同样显著向上,该区10屋苑上周录26宗,按周亦升约62.5%。上周美孚新邨录10宗,按周增6宗,德福花园亦增加5宗,而汇景花园亦多1宗;反观,只有又一居及丽港城两个屋苑按周减少1宗,因此九龙区上周交投按周明显上升(见表)。

然而,港岛区交投却见下跌,该区8屋苑上周录17宗,按周跌约15%。当中太古城上周录5宗,按周减少6宗,成为上周港岛区交投下跌的原因;即使海怡半岛、康怡花园及鲤景湾各增1宗,但上周港岛区交投依然下跌(见表)。

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