牛年新开始 楼市如何走?

踏入牛年,在此祝大家身体健康!心想事成!万事如意!

牛年伊始,新盘销售情况持续理想,综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,年初一至年初四共售出超过30多个单位,比起去年年初一至年初四仅10余个,大幅上升;与此同时,即使在疫情阴霾下,今年「小阳春」提早于2021年初出现,本年迄今新盘销售情况比起去年为佳。若以本年(截至2月21日)累计,新盘共售出超过2,300个单位,已较去年首2个月逾1,500伙高出超过5成(见图一)。

二手方面,牛年伊始,交投同样畅旺。综合美联分行资料,2月8日至2月14日一星期(当中适逢农历新年初一至初三假期)全港35个大型屋苑合共录64宗成交,较去年同期正值春节假期一周(20年1月20日至1月26日)33宗按周大幅高逾9成,并创十年同期新高(见图二)。

而随着农历新年过后,上周(2月15日至2月21日)35屋苑成交量回升至123宗,按周反弹逾9成,重上逾百宗水平。连同年初「小阳春」提早出现的市况,今年二手表现按年表现活跃。若以今年首8星期(2020年12月28日至2021年2月21日)合计,35个屋苑共录852宗成交,较去年首8星期(2019年12月30日至2020年2月23日)合计的387宗增加约1.2倍(见图三)。

卖地呎价创新高  发展商看好后市

近期新盘销情炽热及二手交投畅旺,除反映刚需强劲外,亦反映置业人士对香港楼市的信心。事实上,近期卖地呎价创新高,可见发展商同样对楼市投下信心一票。

近期一二手交投畅旺的同时,卖地再创新高,为楼市再添动力。山顶文辉道9号及11号于新春前夕以72.5亿港元批出,楼面呎价高逾5万元,创全港住宅官地呎价新高。财团愿意以高价投地,反映对豪宅市场极有信心。

除了楼面呎价屡创新高外,住宅官地百亿地王亦屡现。农历新年假期过后,地政总署上周公布属启德旧机场跑道区最后一幅住宅地的启德第4E区2号地皮以102.8亿元批出。综合地政总署资料显示,以住宅官地计算,连同此幅新晋百亿元地王,本港共有16次成交价逾百亿元的住宅官地纪录。近年百亿地王更转趋频繁,1997年至2016年期间只出现5次,但2017年至今已出现11次纪录。最高纪录为2018年批出的启德第1F区1号住宅官地,中标金额逾251亿港元。

无论是新高呎价或百亿地王近年在卖地上不断涌现,除反映发展商看好豪宅市场外,对上车及换楼市场亦投下信心的一票,对整体楼市的前景亦是有信心的。

牛年伊始  新盘热闹

牛年伊始,多个新盘部署出击,一手市场非常热闹。当中观塘安峯于今日(2月23日)作首轮销售,何文田瀚名均已公布销售安排,启德GRANDE MONACO已发出价单,元朗尚悦‧天城亦已上载楼书、而何文田太子道西195号项目早前亦已命名为PRINCE CENTRAL,市场料该项目计划短期登场。

料今年楼市表现胜去年

展望2021年,随着疫苗供港,料疫情将得以舒缓,经济有望逐渐复苏,以及预期供应少,息口低及资金充裕等因素不变,加上憧憬中港通关,预期2021年住宅交投胜2020年,预计今年新盘销售量回升至约1.8万伙,因应首季楼市二手交投较预期为佳,调高今年全年二手注册量预测至5.2万宗。至于楼价方面,随着多个全新盘陆续登场,入市气氛越趋向好,在二手交投进一步上升下,集团亦同时调高二手楼价预测的升幅,由原先至少升5%调高为升逾10%;豪宅楼价更有机会跑赢大市,升幅逾15%。

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