疫情下 边区二手最旺? 新盘表现又如何?

今年全球受困于疫情打击,本港二手住宅市场交投却按年上升,究竟边区二手最旺? 新盘表现又如何?

本年首11个月二手住宅注册量已录42,822宗,比起19年全年41,278宗已高出约3.7%,个中原因与去年政府放宽按揭保险协助市民置业有关,当中今年逾600万至1,000万元二手交投急升,成为整体二手宗数超越去年水平的动力。

18区之中半数已超越去年全年  沙田区最旺

至于究竟边区最旺? 据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,本年首11个月二手住宅注册量中,若以18区划分,当中9个地区已超越去年全年水平,其中沙田区无论宗数抑或增长均为18区之中最高。事实上,本年首11个月沙田区二手住宅注册量录4,310宗,为18区之中今年首个突破4,000宗的地区。与去年全年相比,该区更已高出约21.4%,增长幅度同样是18区之中最高(见表)。

至于将军澳与西贡区,宗数亦比起去年全年高出约20.2%,幅度仅次于沙田区。至于余下超越去年全年的7个地区,荃湾区宗数高出约17.1%;离岛区亦高出约13.8%;屯门区、元朗区、南区、大埔区、观塘区则录介乎约1.3%至约10.2%的升幅(见表)。

反观,18区之中,仍有9区尚未超越去年全年。当中湾仔区差距最大,暂录1,226宗,较去年全年少约16.6%;至于北区、中西区、油尖旺区、葵青区、九龙城区、深水埗区宗数与去年全年相比,差距介乎约5.2%至约7.9%;而余下的黄大仙区、东区的差距相对较少,分别少约3.4%及约1.4%(见表)。

下半年新盘市场销情明显较上半年为佳

新盘市场方面,今年受疫情困扰,发展商一度减慢推盘,令今年一手交投明显未及去年水平;不过,近月新盘市场交投畅旺,带动下半年新盘销情明显较上半年为佳。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,下半年(截至11月底)约五个月间一共售出约7,214个新盘单位,不仅已超越上半年约6,693伙,并且已高于去年下半年约7,073伙水平(见图)。

若按项目划分,下半年(截至11月底)售出的新盘单位中,沙田柏傲庄I柏傲庄II合共售出逾2,100伙,成为下半年最热卖新盘;屯门帝御.金湾帝御.星涛两期项目亦一共售出逾950伙,暂为下半年第二位;至于将军澳SEA TO SKY于下半年迄今售出逾500伙,暂为下半年第三高。

《施政报告》房策着墨公营房屋

至于上周三新一份《施政报告》出炉,报告中提及不少利民纾困措施,而房屋政策着墨主要集中公营房屋层面,而私人住宅层面则相对较少。土地供应方面,《施政报告》提及的古洞北/粉岭北发展区、小蠔湾车厂、明日大屿等多个方案增加土地,然而,预期上述项目发展需时,供应非一时三刻可提供,未为短期供应带来显著增长。

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