边类物业交投「疫」市升?

新一波疫情爆发,住宅交投再受影响,近月无论一手抑或二手成交量均有所放慢。事实上,今年楼市在疫情的阴霾下,整体物业(包括住宅及非住宅)交投表现未及去年,唯独二手住宅市场却与去年相若。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首7个月二手住宅注册量共录26,794宗,比起去年同期仅微跌约0.1%;究其原因,受边类物业交投「疫」市上升的带动?

600万至1,000万元二手注册量「疫」市上升

若将今年首7个月二手住宅注册量按不同金额划分,不难发现当中逾600万至1,000万元明显跑赢大市。据资料显示,今年首7个月各类金额的二手住宅注册量与去年同期比较,不同金额的注册宗数均按年下跌,唯独逾600万元至1,000万元二手注册量逆市上升,期间相关金额个案录11,081宗,较去年同期升约36%;反观,逾2,000万元按年跌约27.5%;逾1,000万至2,000万元跌约16.8%;而600万元或以下亦跌约14.7%(见图一)。

600万至1,000万元二手注册表现突出,个中原因是政府于去年10月的《施政报告》中放宽按揭保险成数,协助市民置业有关。首置人士购买800万元或以下单位时,可申请最高九成按揭,逾800万元至1,000万元单位可申请最高八成按揭。放宽按保不单令首期有限的首次置业人士选择增加,而且亦降低换楼难度,释放上车及换楼需求。由于是次放宽按揭保险措施只适用于已落成住宅物业(即现楼),因此逾600万至1,000万元二手住宅物业尤其受惠,宗数亦得以「疫」市上升。

至于边区最多逾600万至1,000万元二手注册个案?以18区划分,今年首7个月最多的是将军澳及西贡区,该区逾600万至1,000万元录1,567宗,而区内宗数最多此类金额的屋苑是新都城(141宗)、将军澳中心(133宗)及维景湾畔(97宗)。

其次是沙田马鞍山区,今年首7个月录1,169宗逾600万至1,000万元注册,而区内宗数最多此类金额的屋苑是新港城(101宗),其次是沙田第一城(53宗),而翠拥华庭及银湖.天峰同录46宗紧随其后;第三位是港岛东区,录982宗,当中杏花邨(106宗)、康怡花园(96宗)及太古城(55宗)为录最多相关个案的屋苑。

新盘市场以逾600万至1,000万元单位售出最多

另一方面,新盘市场可购买现楼或楼花,若选择逾600万至1,000万元的新盘现楼,可采用上述放宽按揭保险成数;至于楼花方面,若选择「即供楼花」(购入楼花后,立即开始供款)则未能适用于放宽按揭保险措施;若选择「建筑期付款」(待楼宇建成,业主收楼后才开始供款)才有机会受惠上述措施。无独有偶,今年首7个月新盘市场以逾600万至1,000万元单位售出最多。

综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,今年首7个月新盘共售出约7,875个单位,当中逾600万至1,000万元占3,640伙,即占约46.2%(见图二)。主要包括将军澳SEA TO SKY及OCEAN MARINI,天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期,长沙湾爱海颂及THE CAMPTON等。

至于今年首7个月600万元或以下新盘则售出1,885伙,占约23.9%;逾1,000万至2,000万元新盘售出1,759伙,占约22.3%;至于余下为逾2,000万元单位,占约7.5%,录591伙(见图二)。

在放宽按揭保险成数下,相信今年逾600万至1,000万元住宅物业交投会持续有突出表现,尤其是二手市场,料成为左右今年二手住宅市场表现的动力。

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