【大湾区潜力股】手拿十几万,买中山楼!

最近,中山成了大湾区的「大热」,先有深中通道预计提前完工,后有华为于翠亨新区插旗,让中山这个目前仍处于大湾区楼价洼地的城市,一时间集万众瞩目于一身。事实上,港澳居民对在中山置业一直有很高涨的热情,但由于2017年起不仅实施了住宅限购令,还须提供半年以上的交税或社会保险证明才可买房,让不少人望而却步,如今限制条件放宽,势必将其推上大湾区交投最炽热的城市之一。那么,4大看好中山的原因究竟是什么呢?

图/bayarea.gov.hk

或成为下一个深圳?

华为助力

最近,华为裁员赔偿10亿的新闻在网上疯传,7000个核心竞争力不够的员工一夜之间失业,当所有人在被「末尾淘汰制」吓得瑟瑟发抖时,却也凸显了其「快很准」的商业大亨特质。而华为这几天做的大事又何止这一件,中山市公共资源交易中心于2019年12月24日发布:华为技术有限公司作为其中一个供应商,中标了位于中山的翠亨新区智慧城市二期建设项目。换句话说,这个翠亨新区将成为华为除了深圳以外的另一大本营。

第一次听说翠亨新区?

如果说起中山,你就会想到「人文」、「自然」、「养老」一类有关lifestyle的词,那么「翠亨新区」就是它未来将转型成科创城市的信号。「翠亨新区」是中山首次申报设立的经济技术开发区,与广州南沙、深圳前海、珠海横琴同处一个序列计画,它以生物医药、现代服务业为核心产业,目标建立一个大湾区各城市之间创新、交流的平台。之所以能有如此野心,正是得益于中山处于大湾区中心点的地理位置。

「翠亨新区」下一步计画?

未来18个月左右的时间,华为将为这个新区建设6大专案,包括运行指挥中心、基础支撑平台、视频监控系统、智慧应用系统和基础设施建设。即使以上所有都在不明觉厉的范畴里,但只要看深圳一路走来的发展态势,就能知道企业为地区带来的升值空间,这也难怪有人会说深圳的今天是中山的明天。

 

千亿交通布局打造大湾区中心

所谓买房子最重要是地段,其实交通同样重要,比如香港这样公共交通高度发达的城市,不仅市区四通八达,也无缝对接其他城市,因此几乎没有不能买的地段。那么中山又如何呢?

一小时到达大湾区各市

今年10月,《中山市与周边城市交通衔接专项规划》已完成规划成果,据档资料,未来目标是依托铁路、城际轨道及高快速道路,建立40分钟到达所有邻近城市主城区;45分钟内共用周边枢纽机场、铁路;60分到达粤港澳大湾区各市的交通网。

2022年,广州地铁18号线将开通,广州与中山的距离大幅度缩短;2023年深中通道开通,深圳与中山的距离将缩短到半小时;2024年,深茂铁路开通,中山将成为粤东与粤西的纽带。1小时生活圈在不久的将来梦想照进现实,住中山的房,赚一线城市的钱!

中山离香港有多近?

截止目前,中山前往香港最方便快捷的方式是坐船从香港中港码头前往中山港码头,耗时1.5小时,而预计2020年位于马鞍港区的新客运码头建成后,码头距离香港机场约23海里,行程约50分钟;距离澳门机场约29海里,行程约55分钟。客运航线方面,主要包括深圳机场福永客运码头航线、香港中港城、香港机场海天客运码头、澳门机场氹仔客运码头等。

从前从香港出发到中山,无论是坐船、坐船时间都比较长,路途颠簸,疲累不堪。如今港珠澳大桥开通,新码头又即将投入使用,早上8:00从中山出发,最晚10:00就能坐在中环的办公室,双城生活毫无压力。

 

配套设施雄起

除了地段、交通之外,基建配备也是买房的重要考量标准之一,这不仅关乎到个人居住的生活质素,也和房子的升值潜力直接挂钩。在购买非一线城市时,买家往往担心周边配套是否跟得上,别急,一起就中山近几个月有关城市配套的新闻,看看它的未来。

  • 中山城区12个新盘配建幼稚园,新增学位4095个;
  • 中山西区第一幼稚园计画2020年2月开园,设490个公办学位;
  • 中山石歧区投入1300万元建学校,未来可增750个公办初中学位;
  • 中山南区将新建一所公立高中,设4000多个学位;
  • 目前中山科技大学的筹建工作正在进行中,办学规模初定1万人,以研究生教育为主,主校区初步选址翠亨新区,占约3000亩;
  • 天虹商场落子中山城区,投资超8亿;
  • 中山推466亩地块,欢乐海岸即将落地。

随着大湾区的发展,中山正在紧追直上,随着基础建设的完善,相信无论是城市本身还是当地楼市,都将进入一个新的纪元。

中山1套房=香港10套房?

图/中国房价行情

虽然中山未来的潜力无限,但目前来看,在大湾区范围内仍属于价格洼地。就中国房价行情的资料显示,过去一年,中山的房价始终稳在15,000/平方米以下,其中40%的房价徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之间,这个数字和香港动辄上万的尺价相比,贴地到不敢相信。加上原则上三成首付就能上车,十几万入手一个小单位毫无压力,难怪最近频频传来香港居民前往中山寻宝挖笋盘的消息。

据美联集团最近一次收录的中山市楼盘成交记录显示,最低约38.4万就有交易,而港剧中常说的千尺豪宅,也不过售价186万。各位不要觉得这个价格低得惊人,以中山雅居乐剑桥郡为例,2015年一个80平的单位只要约35万一套,平均4375元/平方米,而如今每平方米的价格已经涨至13,000元左右,4年约69万的升值,可以说非常可观了。而除了丢空坐等升值以外,伴随着城市各项指标的提升,相信也会带动租金方面的势头。

不难看出,中山房价目前仍处于大湾区价格洼地的主要原因是各项配备的工程正在进行中,但望向未来,随着内外交通的完善、基建的完工以及大型企业的陆续进驻,中山必将成为大湾区众望所归的大热置业城市,而到时的房价可能就不是轻易能下手的了。

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