【一手懒人包】青衣海景新盘将登场 近8成开放式户

青衣是香港第5大岛屿,由3个海岛填海而成,位于新界区葵涌以西,属于荃湾新市镇的一部分,自1970年代起,经过多年的规划发展,已然成为了一个文娱设施、康体设施、大型购物商场、中小学校等面面具备的大型综合住宅区。加上有机铁站,不论是往返机场抑或港岛中环都极之方便,故此,2019年,近15年首个私楼新盘明翘汇,首轮价单发售375伙单位全数售罄,一时掀起全城置业热潮。

时至今日,区内亦有一个中小型新盘静静地起革命,准备于6月份内推出,而且大多数是细单位,上车客以至投资者一定要密切追踪。

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项目位置坐落于寮肚路8号,是一幢楼高16层的单栋式大厦 (在3层基座及1层地库之上),提供320伙单位,当中有252伙是近年来最受市场追捧的开放式户,实用面积203215平方呎,占单位总数近8成;另1房实用面积256257平方呎,提供28伙;另设40伙特色户,实用面积181257平方呎,181平方呎料属青衣最细新盘单位。比起明翘汇最细单位实用面积278平方呎,再细近100平方呎。

楼书日前亦正式公布,平面图正式曝光,面积181至257平方呎,户型间隔设有开放式及1房(连套房)间隔,1层20伙设计,面积最细单位分布2楼A03、A05、A06、A07、A08、A09、A10、A11、A12、A15、B02、B06平方呎,面积同样为181平方呎;面积最大单位则是3至20楼A01室1房单位,面积257平方呎。

价单1号亦已上载,首批推出64伙单位,全部单位为开放式户型,部份单位面向蓝巴勒海峡,可享开扬海景景致,预料将受上车客及投资者追捧,当中,共有6伙折实价低于400万。3楼B03室单位,面积208平方呎,120天即供折扣15%计算,折实388.8万元,折实呎价18,692元。发展商形容为「焫著价」,而价单1号单位特别推出傢俬优惠,买家可获指定傢俬公司提供傢俬礼券一张或2.8万元傢俬现金津贴折扣二选一。

事实上,区内新盘供应珍罕,是次项目少于「4球」入场费甚具竞争力,而且细单位兼享海景的单位少有,相信可吸引不同客源,预料其中4成为投资者。以葵青区楼龄较新屋苑比较,料项目入伙后呎租可达60元水平,回报率约3厘。

青衣區貌
新盘命名中带一个「蓝」 字,寓意蓝巴勒海峡海景 ,与项目所拥之景观相合。

楼盘之过去及将来

项目位于寮肚路与亨美街交界,地段为青衣市地段第192号,属非工业用途,最大可建总楼面约102,145平方呎, 地皮由发展商于2018年4月以8.673亿元投得,以最大可建总楼面计算,每方呎楼面呎价约8,492元,创当时青衣区每平方呎地价纪录。于此同时,项目预计会兴建一个面积不少于9,009平方呎的小巴站。而新盘命名中带一个「蓝」 字,寓意蓝巴勒海峡海景 ,与项目所拥之景观相合。

中环、高铁站、机场、港珠澳大桥咫尺可抵

青衣岛虽是位处新界的一个岛屿,但其地理位置非常靠近香港市中心,坐拥东涌线和机场快线双铁路交通,从港铁青衣站到香港国际机场,仅需1站,车程约14分钟,而搭乘机场快线往东方向1站可达到香港西九龙高铁站,2站则到达中环核心商圈——香港站。

青馬大橋
青马大桥

另外,岛上还连接多条主要干道,包括青衣跨海大桥、青马大桥、青屿干线、汀九桥、昂船洲大桥、青衣西北交汇处等重要交通基建,因此,区内前往东西南北都四通八达,与香港各区紧密相连。

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所靠近的寮肚路、亨美路及较远的青衣西路更设有多个巴士及小巴站,来往港九新界多区。

坐落青衣半山 远眺海峡风光

四面环海的青衣,景观开扬又宁静,东面和北面与荃湾葵涌区隔着蓝巴勒海峡,沿途能饱览对岸荃湾、甚至深井一带的风景;西面是广阔的马湾海峡,南面则对着壮阔华美的维多利亚港以及西九龙、中环IFC等城市地标尽收眼底。另外,岛上还享有优越的绿化环境,居住生活惬意悠然。

藍巴勒海峽
蓝巴勒海峡

据了解,新盘位处高地,坐落青衣半山,拥有优质景观,环境清幽,能远眺马湾海峡景色,单位开则会以向南、望海为主。

生活配套完善 都市自然并存

若想购物,新盘内设有1.12万平方呎非住宅面积,有小量商舖;而邻近屋苑的长亨邨设有「长亨商场」,提供食肆、街市、超级市场、家庭用品杂货、便利店、电器店及银行柜员机。

青衣城
青衣城

除此之外,也可以到区内的大型购物商场——青衣城,凭借港铁站优势,加上占地甚广,青衣城不仅是区内主要的购物热点,也吸引了部分外区人特意前往。青衣城是一个以海洋为主题的商场,汇集约170多间商店,售卖潮流服饰、童装、科技电器产品等,还有多间美食餐厅为居民送上各国特色佳肴。

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钟意自然风光的住客,区内有占地7.09公顷的青衣公园,有别于一般公园的中式亭台楼阁设计,而是采用了古色古香的欧陆园林设计。每年的12月至2月期间,青衣公园的红叶美景总会吸引一大批市民前来赏叶,园内的人工湖跟红叶天衣无缝的搭配,被誉为「港版加拿大湖景」。

青衣海濱公園
青衣海滨公园

此外,新盘附近更有寮肚路游乐场、青衣自然教育径、青衣西路公园、青华游乐场和花园。区内另有青衣四村游乐场、大王下游乐场、清誉街花园、青衣体育馆、青衣公共图书馆、青衣公园、牙鹰洲花园等供公众使用。

学额供应充足 实力口碑校网

新盘所属校网为66校网,其中不乏具实力及口碑的小学,包括圣公会青衣主恩小学、保良局世德小学、青衣邨何泽芸小学等。中学校网是葵青区,其中比较出名的学校有圣公会林护纪念中学、保禄六世书院、中华传道会安柱中学。另外,亦有不少著名的幼儿园,包括英基青衣国际幼稚园、学之园幼稚园。

66校网学额供应充足,竞争则相对平均,想派入好学校的机会较高。家长一般可在统一派位乙部第一和第二志愿拣选区内热门的心仪学校。若派位失意,于区内学校叩门时,会存在较多的机会。

同区二手推介

青衣区有不少海景住宅,而最大规模的私人楼盘当属盈翠半岛,由12座住宅楼组成,提供逾3,400个单位,单位选择众多,加上位处青衣站上盖,集合机场快线及东涌线,可直接前往机场以及港九核心金融区,而且楼盘基座为区内人气最旺的大型商场「青衣城」,衣食住行不假外求,名副其实成为区内私楼之王。

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盈翠半島
盈翠半岛

盈翠半岛仅咫尺之遥的灏景湾,属区内另一指标住宅,前临海滨长廊,给人静中带旺的感觉。加上住宅三面环抱2大公园,分别为海滨公园及青衣东北公园,沿着公园的海滨长廊散步,可欣赏蓝巴勒海峡的怡人景致。

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灝景灣
灏景湾

翠怡花园是区内首次置业的热门之选,入场费相对较低,租金回报高,向来受用家及收租客欢迎。住宅最大卖点之一是邻近青衣海滨公园,环境清幽,部分单位更可享蓝巴勒海峡、葵涌货柜码头等开扬景致,加上楼盘由知名发展商新鸿基地产兴建,单位质量有保证!

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翠怡花園
翠怡花园

开价预计

如之前所讲,青衣寮肚路8号新盘当年地价$867.3亿,扣除发展成本及发展商预留成本,预料推售实用呎价可达到2万-2.2万元,但鉴于主打中、细码单位,以257呎楼为例,估计楼价在500万至600万之间,相信对于同区及邻区分支家庭、上车客及单身专业人士来讲,不失为心水之选。

新盘概览

新盘地址:新界葵青区青衣寮肚路8号
楼盘类别:单幢式住宅大厦
大厦座数:1座
大厦层数:16层
单位总数:320伙
实用面积:181至257平方呎
主要间隔:开放式及一房
小学校网:66校网
中学校网:葵青区
预计落成日期:2022年12月31日

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