【一手战报】九龙3大新盘牛年抢闸 哪个是您心水?

位于市区的新盘一向抢手,很多时候由于伙数不多,加上社区配套成熟,绝对是有价有市。单是牛年伊始,已经有三个九龙区新盘准备开展销售工作,伙数合共逾500伙。

其中表明机会于2月中农历新年档期推售的一个九龙区新盘,为观塘安达臣道首个住宅项目,位于九龙市区新发展地带,提供334伙。间隔包括1房至3房单位,实用面积约340至910平方呎。预计关键日期为2023年7月15日。

事实上,观塘安达臣道前石矿场一带,提供11幅住宅地,规划署早于2011年开始规划,相隔约10年,全区首个私人楼盘终于登场。项目是于2018年1月以31.128亿元批出,当时每平方呎楼面地价12,003元,接近当时估值上限,属于安达臣道第一幅批出的住宅官地,亦是区内唯一一个纯私楼项目。

安达臣道首个住项目首推68

项目日前已公布价单,首推68伙单位,以2房为主。扣除最高折扣20%,最平2房户实用面积611平方呎,折实售1,153.96万元,折实呎价18,886元,亦是呎价最平的一伙。整批折实平均呎价为20,363元。至于折实最平入场费单位为一房户,实用面积377平方呎,折实售792.9万元,折实呎价21,032元,争取成为牛年头炮新盘。

同时,值得一提的是,发展商是次引入备用一按计划,楼价1,300万元以下单位亦可承造最高九成按揭,1,300万元以上可造八成半按揭。项目由4座住宅组成,提供334伙。间隔包括1房至3房单位,实用面积约340至910平方呎。

34小学校网两盘待推

另外两个属34小学校网的何文田新盘,部署牛年推出应市,由于都是深受家长欢迎的校网,相信无论是租卖市场,都会备受关注。其中一个位于太子道西的单幢新盘,涉及101伙,开放式最细约250平方呎起。2020年10月份已获批出预售楼花同意书。预计关键日期2022年3月22日。

另一个位于喇沙利道新盘,更提供73伙单位,户型包括1至3房。中层及低层为1房户,提供60个单位,实用面积298至409平方呎。

话虽有三个九龙区新盘准备开展销售工作,但实际上,三大项目伙数合共只是仅逾500伙,安达臣道项目规模最大,都只是提供300多伙,市场人士估计,市区单位供不应求之余,发展商都会较为惜售,如果心仪九龙区的买家需密切留意。

表:三大九龙新盘项目资料一览

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