【一手按揭】大围站新盘二期 拣楼按揭全攻略

年内焦点大围站上盖住宅项目,第一期热销后,发展商马不停啼,日前正式公布第二期售价,继续成为市场焦点。

第二期首张价单涉337伙,一如第一期的安排,最高20%折扣,整批折实平均呎价19,838元,较第一期首批折实呎价高约半成左右。

至于市场最关注的开放式户,约有56伙,实用面积由264至266平方呎,入场费最低为7A座8楼E室,实用面积264平方呎,价单定价716.1万元,折实价572.8万元,折实呎价2.17万元。

事实上,即使是最贵的开放式户,即是6B座39楼D室,实用面积266平方呎),价单定价889万元,即供折实价为711.2万元,折实呎价2.67万元;即使是用建筑期付款方式,以最高16.5%折扣计,折实价则为742.31万元,意味全部开放式户可承做最高九成按保

同时,首张价单提供的户型,除了56伙开放式外,其他户型包括20伙1房户、162伙2房户,以及99伙3房户,折实售价由572.8万1,409.2万元,折实呎价由17,250 元至26,737元。实用面积400余平方呎2房户,推出数量占首张价单近一半,明显想吸引上车客的市场。

 

市场预计,由于项目首度推出开放式单位,料将再掀抢购热潮,而且部分景观及座向亦与一期不同,相信可迎合不同客户需求。大批第一期向隅客早前已紧接向查询有关楼盘资料及销售详细,相信将可承接市场旺势,吸纳市场购买力。

至于发展商提供的付款计划,与第一期基本是没有分别,即供最高总折扣为20%,即是售价的八折。至于建筑期付款最高总折扣为16.5%。

而根据项目楼书,项目全数1,415伙,提供76个开放式单位,实用面积264至266平方呎,即是发展商已将74%的开放式单位定价;项目亦设192个1房单位、实用面积303至3452平方呎;2房单位则有697伙,占楼盘近半,实用面积414至634平方呎。反而是次一房户推出比例略为低,两房户明显是主力。今期项目预计落成日期为2022年8月,即楼花期长约22个月。

表1 大围站第二期项目基本资料
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