【一手按揭】天水围新盘第3期抵买?拣楼按揭懒人包

天水围作为新界西北的主力上车盘区域,每有新盘推出都一定成为市场焦点。天水围湿地公园项目第3期,提供318个单位,关键日期为2021年11月30日,楼花期接近15个月,项目开则多样化,合各类用家选择,对于有意抽新居屋的用家,或许是一个参考选择。

发展商推出首批涉及65伙,折实均价为12,968元,是次提供四种付款办法,跟之前同系项目手法差不多,包括「即供」、「灵活付款办法」、「首置SMART付款办法」及「UPGRADE置SMART付款办法」。

即供可获最高18%折扣额;另有类似一般的建筑期付款计划,折扣额则为12.5%,如准买家提前还款,则可获发展商提供2-6%的现金回赠。同时亦有一如以往的高成数按揭计划(包括一按70%、二按80%),以及置尊120的贷款计划。如果融合按保、一按、二按等等,可衍生出十多种不同的上会方法。

有鉴于新居屋接受登记,发展商亦推出特意针对首置客买家的付款方式,吸引该批用家的眼球,就是印花税的回赠2.625%。买家垫支印花税后,可透过发展商申请印花税过渡性贷款,最高可申请回赠高达印花税的70%、或楼价2.625%。如果能够提前还款,发展商亦会提供2-6%的现金回赠。

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如果是换楼人士,由于他们所需要支付的印花税最高达15%,故可透过发展商申请印花税的回赠10%,或申请印花税过渡性贷款70%。同样地,如能提前还款,亦会提供2-6%的现金回赠。

我们可以用一伙两房入场单位作为实例分析。以首批推出的3座1楼A2室为例,单位实用面积418平方呎,定价589.33万元。即供可获最高18%折扣额,折实价为483.25万元,但需支付四成首期共193.3万,连同杂费开支起码要有近2KOL带睇楼10万元的资金。至于余额六成290万元可向银行承造按揭。

如果想减少首期开支,就应选用灵活付款计划并在上会时申请新按保,买家只需支付10%首期51.57万元,而余额90%在入伙时申请按保上会,贷款额464.13万元,连同按揭保费23.2万元一并上会,总贷款额是487.33万元,预计首期连杂费支出可以减少至68万元。但单位成交价格会上调至515.7万元。

即是如果想用最少首期买楼,方法就是选用价单中第二款灵活付款办法。如果期望供楼轻松,就选用「即供付款方法」,但需要支付40%首期

表:付款计划详情

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