【一手按揭】安达臣道新盘 80万元首期可入场?

观塘安达臣道首个住宅项目把握农历新年档期推售,日前首推68伙新单位应市,扣除最高折扣20%,折实最平一房户792.9万元起。整批折实平均呎价为20,363元。

整个项目由4座住宅组成,提供334伙。间隔包括1房至3房单位,实用面积约340至910平方呎。预计关键日期为2023年7月15日。

首批68伙中,一房占15伙,两房占39伙,三房占14伙,价单定价由991.13万至2,217.3万元,价单呎价23,608元至27,798元。项目提供4种付款方法,扣除最高折扣20%,折实售价由约792.9万至约1,773.8万元,折实呎价18,886至22,239元。

对比市中心项目平一成

对比观塘市中心项目最近加推的118伙,扣除最高15%折扣后,折实价770.61万至1,994.18万元,实用呎价20,006元至26,772元,折实平均呎价22,638元,安达臣道较市中心项目有一成左右折让,多少反映出项目周边配套,楼花期长短有分别。

如果对比观塘区内对上一个全新楼盘,即位处观塘丽港城侧的茶果岭项目,2020年7月首批83伙,折实平均呎价19,995元,项目安达臣道首批单位只轻微高出不足2%。

至于安达臣道项目入场单位为3座6楼C室,为实用面积377平方呎的一房户,以120 天现金优惠付款计划计,即是打8折,折实售792.9万元,折实呎价21,032元。至于两房户最平为3座3楼E室,实用面积611平方呎,折实售1,153.96万元,折实呎价18,886元,亦是呎价最平的一伙。

1,300万以下单位可造九成按揭

发展商是次引入备用一按计划,楼价1,300万元以下单位亦可承造最高九成按揭,1,300万元以上可造八成半按揭。即是以入场单位为3座6楼C室为例,差不多80万元首期就可以入场。但申请高成数按揭的买家须接受压力测试。参考过往推盘只为买家给予最高为楼价80%按揭计划,是次则调高至85%至90%,买家亦可采用建筑期付款。

发展商指,安达臣道项目首批单位以「市场期望开心价」登场,以较优惠价推售,初步会在本月20日进行首轮销售,期望可于「牛年」取得首个红盘佳绩,发售前有机会加推1至2批单位,售价有加价空间。

表 观塘安达臣道项目首批单位资料

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