【一手按揭】买新楼「即供付款」一定最抵?

近年来不少一手楼都有不同的付款方式,迎合不同买家需要,不过,整体上大致都是分为「即供」及「建期」两大类别。

即供」,顾名思义,是即时承造按揭及供款,即使是楼花期,都要供款,但相对上,发展商会为选择即供的买家,提供最大的折扣优惠,就以近期热卖的大围站上盖住宅项目柏傲庄为例,即供最高总折扣为20%,即是售价的八折。一般而言,「即供」会分90、120、180及360日,代表签订临约后若干日内要承造按揭缴付尾数。

不过,由于在楼花期都要供款,即是话如果是上车用家而又本身正在租楼,就一定要将楼花期内的租金开支计算在内。一方面要支付租金,另一方面又要供楼但又未能搬去新楼居住,要负担双重住屋开支。

又以柏傲庄II入场费最低为7A座8楼E室为例,实用面积264平方呎,最高总折扣为20%,折实价572.8万元。而项目预计落成日期为2022年8月,即楼花期长约22个月,即是要有近两年的租金储备,即是最少都要6位数。

如是者,「建筑期付款」可能是较上佳的选择,「建期」是指先支付首期,然后在入伙后再开始承造按揭。此举好让买家资金调动及财务安排,免却了同步负担租金及供楼两大开支。

而发展商近期卖新楼,都明显建筑期付款的优惠上贴近返即供付款方式吸客。

再以柏傲庄为例,由于即供及建筑期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大。如果购买柏傲庄II入场费最低为7A座8楼E室,最高总折扣为16.5%,折实价约598万元。与即供相比,价钱上相差25万元,其实就是差不多等同是两年时间左右,租用一个普通中小型单位的开支。但该25万元,不用在楼花期内负担,可以在承做按揭时分期供款。

故此,在选购一手物业时,不妨多向相熟地产代理、银行、按揭公司查询,又或是向卖楼的发展商查询,同时保障自身利益,亦要仔细看清楚楼书及价单上列明之条款,特别是支付条款。

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