【上车抉择】抽居屋 vs 白居二 最全面比较

近年不少白表居屋申请人,都会同时申请白居二,以增加多个买入居屋的机会。但到底白居二与新居屋有何分别?各有甚么优势?本文会在按揭、中签机会以及选择种类等上作比较。

买入折让 新居屋胜

在价格上,以今年新居屋为例,政府提供比市价的57折的优势。相反,白居二买入未补地价的二手居屋,亦是由市场作自由定价,会受市况影响,如当时市旺,二手居屋对市价的折让会较低,可能只有8折。但日后补地价时,亦要按最初一手买入的折让计算。

例如一个二手居屋,市场估值为700万元,8折买入是560万元,若一手的居屋折让率是6折,补地价所需则要金额是280万元。变相当买家日后补地价时,物业的总开支是560万元加上280万元,即840万元。

另外,新居屋不涉及地产代理,不需要支付佣金,亦为买家节省开支。

按揭条款 新居屋

在按揭成数方面,新居屋由于有完整的政府30年担保期,所以白表人士都能申请到9成按揭,加上25年还款期,而且不用通过压力测试。

至于白居二人士,则要视乎买入单位的楼龄,如果是18年或以下,按揭申请一般与新居屋业主一样。都能申请9成按揭, 25年还款期,及不用通过压力测试。

但如果楼龄是18年至30年,则视乎银行做法,可能会在按揭或是还款期作扣减。如过了政府的30年担保期,则只能最多做6成按揭,以及要通过压力测试

 

中签机会 白居二胜

至于中签机会,则视乎每年白表人士可分配的新居屋数量,以及白居二每年的配额。例如,今年白居二配额有4500个,家庭配额占9成即4,050个。而今年白表新居屋的一般家庭申请者配额约3,220个。因此,白居二中签机会较高。

选择量 白居二胜

最后在选择方面,每年新居屋的选择大约4至5个,当中在市区的新居屋可能只有1至2个,在选择上受到限制。至于白居二人士,则可在二手市场寻找放盘,理论上除了新居屋外,所有居屋都可选择。过去一些优质地段,如何文田、钻石山,以及赤柱等居屋,只要有放盘,白居二人士都可以买入。

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