【二手反弹】二手交投上升 哪个屋苑反弹力强?

受新型肺炎疫情影响,2020年年后的香港楼市成交量出现下滑,但是刚刚过去的周末,二手住宅成交量却明显上升。据美联物业分行资料,2月22日至23日香港15大屋苑统计,周末录得约26宗买卖成交,按周升约1.36倍,创17周新高。

买家寻宝减价盘 二手成交急反弹

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,疫情持续,楼价由高位回档,失业率上升,部份业主看淡后市愿意减价吸客,普遍放盘叫价调低3%至5%,亦有个别大单位议价进一步拓大,刺激用家入市,二手成交增加。布少明认为,香港的置业需求持续,新供应未到位,不少港人更吸取「非典」经验,认为疫情后楼价必反弹,故把握机会于二手市场寻宝。料未来二手市场持续由减价盘主导,成交短线有机会反弹,长远将视乎疫情及业主的减价幅度。

按美联物业15大屋苑成交量分布统计,刚过去周末港岛区4个指标屋苑包括太古城康怡花园杏花邨海怡半岛于周末共录得约8宗成交,按周升100%。至于九龙区6个指标屋苑包括丽港城淘大花园黄埔花园新都城港湾豪庭美孚新邨则录得约4宗成交,较上周末升约1倍。新界区成交急增,5个指标屋苑包括映湾园荃湾中心沙田第一城新港城嘉湖山庄则录得约14宗成交,按周大升约1.8倍。

美联物业太古城金星阁(2)分行区域经理范浩铭表示,该行刚促成太古城泰山阁中层F室买卖成交,实用面积约为582呎,建筑面积约为675呎,由于市场对千万元以下物业需求殷切,故原业主于周五独家为美联放盘后,周六即获用家以998万元承接,折合实用呎价约为17,148元,建筑呎价约为14,785元。资料显示,原业主于1983年4月份以约44.3万元购入上述物业,是次转售帐面获利约953.7万元,物业升值逾廿倍。

美联物业高级分区营业经理钟家豪指出,不少刚需用家视楼价回档为入市的机会。单计刚过去的一周,作为区内上车热门选择的荃湾中心,已录得约11宗买卖成交个案,减价盘成为主力,总计全月至今已录共14宗成交。惟经过一轮消化,不少笋盘已获承接,业主的叫价减幅亦回落至3%左右,甚至出现反价的个案。除非业主愿意持续减价求售,或买家接受现价,否则短线区内二手成交或有机会放缓。

表一:15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化

资料来源:美联物业分行

图一:15大蓝筹屋苑周末交投走势

资料来源:美联物业分行
注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网路于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

成交量较多的屋苑有何过人之处?

投资之选——嘉湖山庄

位处新界西北区的天水围嘉湖山庄是香港有名的大型私人楼盘,入场费门槛较低,居住环境清幽舒适。嘉湖山庄内90%空间都是草地园林,住宅大厦只占10%。区内共58座住宅大厦,其住宅单位数量多达15,880个,分为7期,除第四期为置富银座及嘉湖海逸酒店外,其他六期均为住宅,按期数次序分别以「乐、赏、翠、丽、美、景」为名,再加「湖居」之称。每座住宅大厦都被绿化园林、水池或公园等休闲设施围绕着,加上7期大厦均沿着天水围公园而建,让住客更贴近大自然。嘉湖山庄目前房价仍处于低位,远比其他楼盘便宜实惠,加上其流通性高、较好易手,租金回报也高,使它成为了不少香港人投资的热门之选。

单位户型:2-3房套,另设复式及相连户

建筑面积:573至825方呎;复式1180至1750方呎

住宅设施:楼盘内共有两间住客会所——嘉湖乡村俱乐部及嘉湖会所,以及购物商场——嘉湖新北江商场及嘉湖银座(现称+WOO 嘉湖),并且设有医疗机构天水围健康中心

区内交通:区内设有多条巴士线来往港九新界各区,往深圳湾口岸乘搭巴士只需约20分钟;经由轻铁换乘港铁,前往市区各地亦相当方便

周边配套:屋苑附近有天水围公园、天水围游泳池、天水围体育馆、天水围运动场、屏山天水围公共图书馆及体育馆等等,于北面另有香港湿地公园可供观赏游玩

 

便捷铁路盘——沙田第一城

沙田第一城是新界沙田区最大型的住宅项目,由恒基兆业牵头,新世界发展、新鸿基地产及长江实业等香港四大知名地产商组成的联营公司共同兴建发展,房屋品质有保证。即使是20世纪80年代建造的房子,外表依然保养得很好。沙田第一城算是香港最受内地人欢迎的社区之一,最大原因就是其交通便捷、配套完善,附近不但有医院,还有多所实力不错的中小学,加上从沙田站搭乘东铁线30分钟左右即可到达深圳,因此很多内地家长都会选择在沙田第一城买房,为小孩来港读书做准备。另一方面,沙田区距离世界顶级学府香港中文大学很近,故很多港漂学生都会选择在沙田第一城租房,几乎有一半的租客来自内地的学生。综合区内各项优势,沙田第一城成了港漂们口碑推荐的明星社区。

单位户型:2-3房

实用面积:284至853平方呎

住宅设施:内设50米标准游泳池、桌球场、壁球场、5个网球场、2个露天篮球场及4个儿童游乐场;另有两座大型购物商场(银城商场及第一城中心)提供多种类别商户、食肆及街市

区内交通:住宅各期距离港铁马鞍山线第一城站分别约5至10余分钟步程,另有巴士多条巴士及小巴路线来往全港各处,交通出行便利

周边配套:附近除了城门河第二海滨花园、圆洲角公园外,另有小沥源游乐场提供单车径、壁球场及草地滚球场等设施

 

年轻家庭垂青——荃湾中心

荃湾中心是荃湾区最具规模的首置盘之一,由知名地产商新鸿基地产发展。住宅楼龄逾33年,由19座大厦组成,提供超过4500伙,主打2房单位,其中大部分单位的实用率达八成以上,获不少Budget有限的年轻家庭客垂青。荃湾中心虽楼龄较旧,但坐落荃景围山腰,上临荃景围游乐场,背靠曹公潭,远离荃湾闹市烦嚣,而且住宅邻近设有购物商场,住户走多两步亦可到达消费热点愉景新城商场,购物消闲便捷。由于住宅知名度高,且租价亲民,容易吸引租客承租,租赁市场向来活跃。

单位户型:1-3房

实用面积:324至515平方呎

住宅设施:住宅一二期设有商场、平台花园和停车场

区内交通:交通方面,虽然住宅偏离港铁荃湾站,但楼下设多条巴士及小巴线,方便住客接驳港铁荃湾站、西铁站,前往港、九及新界3区

周边配套:附近天桥贯通多个购物商场,形成一个购物圈,无论餐饮娱乐还是购物休闲,都一应俱全

 

知名中产社区——太古城

太古城是香港其中一个众人皆知的中产阶级大型住宅区,坐落于香港岛东区鲗鱼涌,由61栋住宅大楼组成,共提供12,698个单位。太古城一直以来是不少香港人的心仪住宅,它之所以受欢迎,除了因其超8成的单位实用率,更重要是有一个配套完善,交通便捷的综合性社区。论规划,区内住宅、商业写字楼与休闲空间平衡发展,同时集购物、餐饮与娱乐于一体。太古城拥有一系列连锁餐厅外,还有多项高级国际美食,足以媲美中环和尖沙咀等传统知名美食区。区内还设有各种大大小小的购物商场,其中最大型的当属太古城商场,云集了国际名牌及连锁店,人流畅旺。至于区内甲级写字楼,更是深得跨国企业追捧,当中就吸引了多家世界500强企业入驻。太古城便民优质的生活配套,使得该屋苑一跃成为港岛东龙头住宅区,可谓实至名归!

单位户型:2-4房

实用面积:440至1,277平方呎

住宅设施:太古城虽没有专设住客会所,不过附近有鲗鱼涌公园,包括人造草足球场、网球场和篮球场等。而港岛东体育馆内设健身室、公共游泳池和儿童游戏室等

区内交通:邻近港铁太古站。于太古城中心地下(太古城道路面)及五楼(英皇道路面)另设有巴士站;太古城中心地下另设有的士站

周边配套:区内商铺林立,包括超级市场、便利店、银行、诊所及餐厅等,方便居民;另外,太古城中心内更设有多个大型商场,包括各式店铺、餐厅、戏院、溜冰场等

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