【凶宅入巿指南】怕「贵」多过怕「鬼」? 凶宅买卖3大锦囊

中国传统禁忌多,在买楼方面,一般人对凶宅避之则吉,因此售价一般都比市价单位平,部份凶宅更低于市价三成。不过,百货应百客,在楼价高企下,部份不怕「鬼」的人,反而会以相对「低水」的凶宅作为投资或自住对象。

凶宅的定义是甚么?

其实法例上并没有定义何谓凶宅,不过,一般认为如果单位内发生过非自然的人命伤亡,如自杀、他杀、意外身亡等。如果单位内的人士,是由于病、年纪大自然过身,则未必视为凶宅。

有时候,当有凶宅出现,同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅,银行估价或是按揭成数都会打折。

如何辨别凶宅?

即使有兴趣入手凶宅,都要调查该物业之前发生过甚么事故,令物业变成凶宅。其中,最简单直接的方法,是问业主或是地产代理,因为地产代理有责任将物业之前发生过的资料告诉准买家。建议准买家问事故事件时要简单直接,如「单位之前有没有自杀,或他杀」,如有,可以再问自杀方式或是他杀方式,以及涉及人士是否真的死于单位内,或是在送院途中,因为有关死亡方式都有机会影响到估价,以及之后转售的价钱。

其次,可以请地产代理为物业做查册。在物业查册中,可以查看业主有没有死亡纪录。不过,如果是租客出现事故,查册就不会有相关纪录,因此透过查册是不足以辨别物业是否凶宅,但可作为一个参考。

买家亦可查阅网上的一些记录凶宅的凶宅网,或在网上搜索有没有单位的事故新闻报道。不过,凶宅网的资料未必是最新最准确,新闻报道亦未必会列事故单位的具体地址,因此只能作参考。

另外,部份物业做网上估价时,银行可能会出现「不适用」或「N/A」,即无法显示估价,意味物业可能是凶宅,建议准买家致电银行查询。

最后一个方法,就是问及单位附近的街坊及管理处,知不知悉单位发生过事故。

买凶宅要注意甚么?

对于有意买入凶宅的买家,由于每间银行的估价可能有较大的出入,建议多到几间银行进行估价,或寻找按揭转介帮手。有时候「太凶」的凶宅,如严重事故、引发巿场广大回响等,银行未必会批出按揭,到时就要考虑自己有没有能力full pay买楼。

同时要留意,买家虽然能以较低价买入凶宅,但在转售时,亦要面对交投疏落转售难,及要需要以较低价出售等问题,可说是有利亦有弊。

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