【凶宅买卖】凶宅值得买? 识别有办法?

不少人听到「凶宅」都会十分抗拒,但是由于「凶宅」售价一般都会打折,地点较好的凶宅,反而成为部份买家的上车选择,近期亦有不少「凶宅」成交,反映「凶宅」其实是有价有市。但到底买家要如何知悉单位是否凶宅?

近期凶宅成交价低市价一至三成

凶宅市场不乏成交,尤其是一些知名的蓝筹屋苑。例如位于港岛的太古城,亦有凶宅放盘,叫价介乎900万元至1,300万元,较市价平约一至两成。在7月份,亦有报道,在位于将军澳中心及沙田晴碧花园凶宅放售,当时叫价与市价相约,最终在议价后,成交价才较市价低约1成及2成。
【凶宅买卖】凶宅值得买? 查册摸底有办法?

如何为凶宅查册?

由于凶宅并没有政府的法律定义,因此每个人对凶宅的定义都略有不同,所以会见到有时凶宅的叫价与市价相约,因为可能在业主眼中,物业并不算是凶宅。不过,作为买家始终对凶宅较敏感,即使不介意买入,亦想物业有个「折头」,因此便要了解找出凶宅之方法。

现时网上有些「凶宅网」,会列出一些发生过事故的单位,部份会明确列出单位座数,但亦有部份只会写出高中低层来标示。因此,只属参考性质。另外,买家亦可在网上搜查打算买入的单位相关新闻,找出最近有没有一些轰动事故,如有任何怀疑可向代理查询。

另外,透过查册如果发现注册处上有死亡证纪录,可要求业主出示死亡证,从中获知死者身份、死亡日期、地点及死因。不过,如果死亡人士是租客,买家其实并不能透过查册了解,过去不少凶宅的死者都不是业主而是租客,因此透过查册了解单位是否凶宅亦有限制。

【凶宅买卖】凶宅值得买? 查册摸底有办法?

部份银行的网上估价并不会为凶宅作估价,网上系统多反映物业价值为「0」、「N/A」或「需致电职员联络」,视乎凶宅的轰动情况,有时会波及全层,甚至凶宅上下层单位,都不能估价。然而,每间银行对凶宅的取态不一,即使是凶宅亦会提供估价,但价格可能明显低一截。因此买家如发现有异,亦要加倍小心。

最后买家最好向代理以及管理处查询单位的背景,虽然没有规定代理需要主动向买家交代物业是否凶宅,但如果买家问到,就需要尽一切应尽的努力去搜查资料回答。同时,屋苑管理处可能会更了解物业的状况,以及最近有没有事故发生。买家可以向管理处再作确认单位是否凶宅

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