【启德‧揾楼】沙中线潜力盘 「天寰」vs「启德1号」大比拼﹗

启德新发展区近年来成为市区新楼供应的集中地,加上拥有沙中线概念,不时成为楼市焦点,而且户型多元化,用家及投资者都不乏选择,加上校网为34小学校网及九龙城中学校网,为九龙著名校网,家庭客亦甚为关注。

启德新发展区,现时有6个新私楼屋苑入伙,涉逾4,400伙。随住数年前的一手楼花三年的额外印花税(SSD)綑绑期届满后,数以百计二手单位涌入市场,供应急增。新近SSD綑绑期届满的有沐宁街1号项目天寰,以及「港人港地」的住宅项目启德1号(II)

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前者共提供822个住宅单位,由3座高座及4幢低座所组成,单位面积为232至2,555平方呎,采开放式至4房设计。当中单位供应以开放式至2房户为主打,实用面积由232至504平方呎。当中2房户数量最多,共有365伙。开放式户设63伙,实用面积由232至274平方呎;1房户有123伙,实用面积介乎330至344平方呎。

反之,位于沐宁街8号的启德1号 (II),单位实用面积最细都接近400平方呎,介乎375至2,414平方呎,间隔由一至四房不等,共提供624个住宅单位,户型明显针对家庭客。

当中标准户共有590伙,实用面积由375至799平方呎,间隔1房至3房。值得一提的是,其中1房户及3房户全属则采用开放式厨房设计;反而2房户则有部分单位有独立式厨房。如果平日喜欢在家下厨的用家需要留意这一点。

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此外,启德1号(II)虽与启德1号同为「港人港地」项目,但是属两个独立楼盘,并不共用彼此会所及设施。

交通方面,两个项目前临未来港铁沙中线启德站,而步行至港铁彩虹站则需约15至20分钟。而未来沙中线启德站广场将打造成商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

同时,经营崇光百货(SOGO)的利福国际于2016年以73.9亿元夺得启德商业项目,目标在2023年之前完成项目。项目将发展成两幢商业大厦,提供空间作零售及办公室用途,零售部分计划设立一家全面百货店,及配合百货店营运的其他设施与用于购物商场以及其他娱乐及餐饮设施,誓将成为区内的焦点购物点,方便附近居民。

表:启德新发展区项目资料

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