【大围新盘】呎价约1.6万起好抵?一文教您计「光猪价」

年内焦点大围站上盖住宅项目,日前正式公布售价,旋即成为市场焦点。首张价单涉180伙,以最高20%折扣计,折价售价约由628.9万至1,993.7万元,折实平均呎价18,921元。

全个楼盘共七座提供3,090个住宅单位,将会分三期推出,当中第一期共783个单位,已于日前公布售价,预计落成日期为2022年6月30日,而关键日期则为2022年9月30日,距离落成期约有24个月。

至于市场最关注的800万元或以下单位,约有37伙,全属一房单位,集中在2A座的E单位,及3A座的E单位,面积322及358平方呎。而800余万至1,000万元的单位约有52伙,以两房户为主,分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室,由483至550平方呎不等。

至于发展商提供的付款计划,今次不算复杂,大致上可分为三种。首先是最典型的即供付款计划,分180天现金优惠付款计划及420天现金优惠付款计划,两者折扣上相差1.5%,基本折扣同样为16.5%,分别在于签署临约后180日(半年)内或420日(14个月)内付清楼价,而前者最高总折扣为20%,即是售价的八折。后者最高总折扣为18.5%。至于建筑期付款最高总折扣为16.5%。

如果以一房最平入场单位第2A座8楼E室为例,实用面积322平方呎,价单售价为786.2万元,如使用180天现金优惠付款计划,共可获得总共20%折扣,折实后售价为628.9万元。如使用420天现金优惠付款计划,折实后售价为640.75万元。如使用建筑期付款,折实后售价为656.5万元。

如果以两房最平入场单位第2B座8楼D室为例,实用面积483平方呎,价单售价为1,065.5万元,如使用180天现金优惠付款计划,共可获得总共20%折扣,折实后售价为852.4万元。如使用420天现金优惠付款计划,折实后售价为868.4万元。如使用建筑期付款,折实后售价为889.7万元。

至于三房最平入场单位第3A座8楼B室,实用面积663平方呎,价单售价为1,385.1万元,如使用180天现金优惠付款计划,共可获得总共20%折扣,折实后售价为1,108.08万元。如使用420天现金优惠付款计划,折实后售价为1,128.8万元。如使用建筑期付款,折实后售价为1,156.6万元。

总的而言,大围站项目大细单位都有供应,而且付款计划不算复杂,即供及建筑期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大,给了买家的弹性较高,如果是对后市态度较为中性的买家,即使要用上建筑期付款,负担都不会大好多。

表1 大围站第一期项目基本资料
表1 大围站第一期项目基本资料

表2 大围站第一期项目付款计划

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