【大围站新盘】提价加推378伙 楼价实际增幅计清楚

年内焦点大围站上盖住宅项目,日前首批391伙单位全数售出,套现逾42.7亿元后,发展商随即加推3号价单涉378伙,整批折实平均呎价21,560元,帐面上,比首张价单18,921元加价达14%。

加推的378伙当中包括133伙一房户、104伙两房户及141伙三房户,实用面积介乎278至835平方呎。价单定价由867.1万元至2,672万元,平均呎价由22,645至34,983元。以项目最高折扣20%计算,折实售价由693.68万元至2,137.6万元,平均呎价由18,116至27,986元。即使扣除最高20%直减折扣后,折实价最平693.6万元起,即是最平单位折实都已经接近700万元。至于发展商提供的付款计划维持不变,最高总折扣由16.5%至20%不等。

愈高层、愈加得多?

仔细了解新价单,有首度推出的50楼以上高层单位,楼层高,价钱自然较贵,实属合理。同时,以平均呎价计虽然加价达14%。但如果以一组一房单位及一组两房单位作为参考,就会了解到,实际加价幅度是多少。

以新价单的2A座40楼E室为例,一房单位,实用面积322平方呎,定价786.8万元,相比首张价单、面积相同但低一层的2A座39楼E室,折实价716万元,即是高一层,帐面贵了一成;若扣除楼层因素,即实际提价幅度估计约7%至8%。

如果以新价单的3A座22楼C室为例,两房单位,实用面积452平方呎,折实价950万元,相比首张价单、面积相同但低一层的3A座21楼C室,折实价887.2万元,即是高一层,帐面贵了7%;若扣除楼层因素,即实际提价幅度估计约5%,如果以一个收票数量以万计的热销新盘而言,这个加价幅度绝对合乎市场预期。

建期付款最多人用?

另一方面,日前全数售出首批391伙单位,据成交纪录册资料显示,采用建筑期付款的单位达152伙,比例为38.9%,属最多买家选择的付款方法。至于采用最高折扣180天即供单位共127伙,比例为32.5%,仅属次高比例。反映出由于付款计划不算复杂,即供及建筑期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大,但建筑期付款足足有约两年的楼花期灵活时间,好让买家资金调动。

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