【大角咀新盘】福泽街单幢楼 边个按揭Plan适合您?

大角咀是近年来市区重建新楼的集中地,如果是由市建局发展的项目,大部分是中小型单位,加上交通购物配套成熟,是不少投资者及上车客的热门投资地段。

近日推出的福泽街8号新盘项目,只提供144伙,为单幢物业实用面积由262至706平方呎,间隔由开放式至3房连套房。项目关键日期是2021年11月底,即是大约一年多楼花期,算是短楼花项目。

而项目首批推出50伙,包括23伙开放式及27伙一房户,实用面积262至340平方呎,定价597万至797万元,最高折扣9.75%单位折实价由538.8万元至719.3万元,折实呎价则约18,388元至23,199元,发展商部署中秋及国庆长假档期开卖,势成假日楼市焦点。

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至于付款计划详情,大致分为120 天现金优惠付款计划,以及建筑期付款计划两款。

两者的买家可获5.75%折扣优惠,作为喜迎中秋限时折扣优惠、印花税津贴折扣及早鸟折扣优惠。而采用120 天现金优惠付款计划的买家可照售价减 4%折扣,即是建期付款计划买家可获5.75%折扣优惠;即供计划买家可获9.75%折扣优惠。

最特别之处是,首批50伙单位,即使用建筑期付款计划,以相关折扣5.75%计,50伙单位折实全数平过800万元。换言之,买家可以受惠新按保计划,可申请承造九成按揭

是次最平入场单位是2楼D室,开放式间隔,实用面积262平方呎,定价597万元,实用呎价22,786元,以最高折扣9.75%计,折实价538.8万元,折实实用呎价20,565元。

同时,如果以同区项目比较,今年5月区内附近,同一条街的另一新盘开价,首批推出100伙,折实实用呎价24,260元,而是次福泽街8号新盘项目折实平均呎价为20,934元,即是有接近一成半的折让空间。

总的而言,今次发展商的付款计划绝对是典型最简单,最直接的条款,选择只分两种,买家要计算考虑的条款不多,而且即供和建期付款计划分别不是太大,只是相差4%折扣优惠,对于上车客买家而言,用4%的价钱来观望一年左右的楼市发展,成本都算是可以接受。

 

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