【家庭买楼】新手父母置业3大考虑

「养儿一百岁,长忧九十九」,香港每年约有5万多名婴儿出生,新手父母除了要花时间照顾孩子,更要考虑子女教育及成长空间等问题。要照顾他们的需要,父母可从物色楼盘及按揭申请方向,在安居置业计划路上进行最适当的部署。

1. 居于靓校网

不少家长为子女前途着想,希望他们就读著名的学校,校网成为置业的重要因素。港岛区中以中西区的11校网及湾仔区的12校网最为出名,代表学校如如圣士提反女子中学附属小学(11校网),圣保禄学校(小学部)及圣若瑟小学(12校网)深受家长欢迎。九龙区方面何文田、九龙城的3435及九龙塘一带的41校网为名校集中地,代表学校包括陈瑞祺(喇沙)小学(34校网)、及拔萃小学(41校网),新界区则以沙田一带的91校网及荃湾的62校网最受欢迎,91校网代表学校包括浸信会吕明才小学及培基小学,62校网包括中华基督教会基慧小学(马湾)及宝血会伍季明纪念学校。

由于居于校网内获分配区内学校的机会一般比跨区大得多,家长长远为子女升学着想,可选择进驻相关校网内的屋苑。要知道心水的物业是否属于校网范围内,可先参考教育局的校网选校名册,内有显示每个校网内的学校分布如授课时间、属于男或女校、是否资助学校等资料。选出心仪校网后,可再浏览美联物业网页,直接拣选该校网再搜寻心水单位,避免选错掷界楼盘。

2. 考虑会所设施

楼盘如果设有多元化会所设施,能够让子女成长更多活动空间,近年新盘为吸纳家庭客,会所花了不少心思,除了户外休憩空间,又设有专为儿童而设的康乐设施。例如深水埗有新盘提供多功能宴会厅、健身室、室外泳池及直播及电竞空间,天水围新盘则提供儿童游乐场、游戏室、钢琴室、24小时健身室及瑜伽平台。如果想知道新盘会所大概设施,可留意发展商的介绍、一手住宅的售楼说明书及公契。另外要留意管理费开支,确保家庭收入能够负担。

3. 善用低息环境供楼

由于养育子女需要大额资金,需要购买医疗保险、滚存教育资金以及预备突发现金以备不时之需,打算置业时除了要考虑家庭的负担能力,供楼要预备充裕的首期之余,增加家庭现金灵活性也非常重要。在按揭部署方面,在现时低息环境下,银行1个月拆息持续低企,供楼利息开支不高,应尽量借尽按揭成数,以较低首期置业,把资金留在身边。如果担心利息太少难过通胀,可把最高为按揭贷款额一半的资金放入Mortgage link高息存款挂钩计划,由于Mortgage link为活期存款户口,但存款利率与按息一致,能随时使用资金又能增息。

随着家庭增加新成员,置业考虑与两口子的情况略有不同,只要做好财务配置,便能与子女一起达成置业理想。

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