【居屋置业】最新拣楼按揭指南

2019年新居屋自从于去年12月开始拣楼,受新冠肺炎疫情影响下曾经一度停顿,直至近月才恢复。根据拣楼程序,今周三轮到单身人士拣楼。新居屋2019年接获30万份申请,其中单身人士占17万份,其中白表占16万份,绿表占1万,每边可占有250个配额。究竟现时尚余甚么屋苑及单位?单身人士申请新居屋按揭有甚么需要特别注意?

火炭旭禾苑数量最多

根据房委会最新资料,居屋楼王何文田冠德苑及长沙湾凯德苑已经沽清,余下4个屋苑,分别为葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑,合共500个单位(截至29/5/2020)。其中位于火炭的旭禾苑数目较多,共提供212个单位,将军澳雍明苑单位数目最少,只有22个单位。剩余单位属于小型单位,实用面积介乎275至321平方呎,剩余单位中最大面积选择位于葵涌尚文苑,实用面积约321平方呎。

资料来源:房委会,一切以房委会最新资料为准

新居屋按揭好处多

新居屋由于获得房委会,申请按揭会较为顺利,而且新居屋毋须像旧居屋需要扣减楼龄,可以申请长达25年的按揭,按揭成数高达95%。未补价居屋只能申请P按,一般按揭计划为P-2.75%,现时实际按息约为2.5%,现金回赠1%,申请人毋须承担压力测试及提交入息证明。以将军澳雍明苑8楼1室单位为例,楼价为2,074,500元,每月供款为8,841元,首期只需103,725元,每月的利息开支为681,592元。如果属于白表人士,最高按揭成数为九成,首期约207,450元,每月供款为8,719元。

虽然新居屋受房委会担保,但银行审批申请人按揭时,仍会留意对方的入息及还款能力,个别会要求申请人按揭贷款不高于入息一半,申请前应该做好个人财务配置。

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