【居屋换楼机会﹗】趁估价下跌补地价?居屋补地价流程全面睇

估价高时,有利于想置业的人士,估价低时,则有利于补地价居屋的业主,留待日后出售。不过,未必每个居屋业主立都知道如何补地价,以及如何计算补地价的公式。

居屋出售方法

若想出售居屋,先有要过了5 年转让限制期,否则要先向房委会提出回售申请,房委会拒绝回购申请后,业主才可以缴付补价,并在自由市场出售。若转让限制期已满,业主可直接填妥补价申请书,申请缴付补价。递交申请书时,须以支票或到银行缴交6,230元的手续费。

另外,居屋业主亦可毋须补地价,在居屋第二市场,以自行议价方式转售予,持有由房委会批出购买资格证明书的买家。

补地价公式

至于补地价公式会参考现时的单位的市场估值,以及买入时的折让,计算出所需要支付的补价。现时的市场估值会由房委会评估,而买入时的折让买家可通过网上查册和查契得知。

补价 = 补价时市值X买入时楼价的折扣

假设个案:

现时居屋市值=500万元

买入时居屋价值=200万

买入时居屋市值=300万元

补价=500万元X(300-200)/300X100%=500万X33%=约166万元

收到所评估的补价,有效期为 2 个月,限期过后,如尚未缴付补价,便告失效。日后想作补价,业主必须重新递交申请书及缴交手续费。

估价过高 业主可提出上诉

当收到申请补价的通知时,房委会会派专员到单位视察及进行估价,业主如认为估价过高,可提出上诉。但必须在评估补价知书的日期起计28天内,以面向房屋署支援服务第四组或房屋署委聘之测量师行提出反对。或是在补价知书的日期起计28天内,向土地审裁处提出正式上诉。业主要计好日期,因为逾期提出的反对是不会受理。

过去曾有案例,居屋业主认为房屋署的估值过高,令其支付额外的补价,向土地审裁处提出上诉,最后获胜诉,房屋署退回额外补价。

趁低位做补地价

由于补地价的机制是根据单位最新市值,以及购入时的折让计算得出。基于折让率已在买入时确定,至于最新市值是按楼市情况,因此业主可在楼市较低迷的情况下,提早补地价支付较低的金额补价,日后单位市值上升时,出售亦可赚取较大利润。

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