【居屋换楼机会﹗】趁估价下跌补地价?居屋补地价流程全面睇

估价高时,有利于想置业的人士,估价低时,则有利于补地价居屋的业主,留待日后出售。不过,未必每个居屋业主立都知道如何补地价,以及如何计算补地价的公式。

居屋出售方法

若想出售居屋,先有要过了5 年转让限制期,否则要先向房委会提出回售申请,房委会拒绝回购申请后,业主才可以缴付补价,并在自由市场出售。若转让限制期已满,业主可直接填妥补价申请书,申请缴付补价。递交申请书时,须以支票或到银行缴交6,230元的手续费。

另外,居屋业主亦可毋须补地价,在居屋第二市场,以自行议价方式转售予,持有由房委会批出购买资格证明书的买家。

补地价公式

至于补地价公式会参考现时的单位的市场估值,以及买入时的折让,计算出所需要支付的补价。现时的市场估值会由房委会评估,而买入时的折让买家可通过网上查册和查契得知。

补价 = 补价时市值X买入时楼价的折扣

假设个案:

现时居屋市值=500万元

买入时居屋价值=200万

买入时居屋市值=300万元

补价=500万元X(300-200)/300X100%=500万X33%=约166万元

收到所评估的补价,有效期为 2 个月,限期过后,如尚未缴付补价,便告失效。日后想作补价,业主必须重新递交申请书及缴交手续费。

估价过高 业主可提出上诉

当收到申请补价的通知时,房委会会派专员到单位视察及进行估价,业主如认为估价过高,可提出上诉。但必须在评估补价知书的日期起计28天内,以面向房屋署支援服务第四组或房屋署委聘之测量师行提出反对。或是在补价知书的日期起计28天内,向土地审裁处提出正式上诉。业主要计好日期,因为逾期提出的反对是不会受理。

过去曾有案例,居屋业主认为房屋署的估值过高,令其支付额外的补价,向土地审裁处提出上诉,最后获胜诉,房屋署退回额外补价。

趁低位做补地价

由于补地价的机制是根据单位最新市值,以及购入时的折让计算得出。基于折让率已在买入时确定,至于最新市值是按楼市情况,因此业主可在楼市较低迷的情况下,提早补地价支付较低的金额补价,日后单位市值上升时,出售亦可赚取较大利润。

想买楼或租屋?按此联络客服专员为您推介!

相关文章 :

【青泰苑】环海加实用 青衣上车居屋 临海屋苑向来不乏捧场客,青衣早期落成的居屋青泰苑,位置面向青衣海峡一带风景,可以无阻挡地尽享隔岸的荃湾或西面汀九桥的迷人景致,往往成为绿表、...
【荔欣苑】港人集体回忆 美孚皇牌居屋... 随着时代发展,位于九华径的旧址现已演变成一个住宅小社区,其中居屋荔欣苑近山而建,环境清幽,具备交通及消闲购物优势,生活便利,成为不少上车或绿...
【居屋补地价】甚么是补地价? 申请、程序都有学问﹗... 新居屋买入后要等待10年才能够补地价,但到底甚么是补地价?补地价后又有甚么好处?同时,如果日后要补地价有甚么手续?...
【居屋攻略】补地价必看7大FAQ 大家如有留意地产代理广告,经常会见到居屋放盘时会注明「已补地价」,究竟甚么是补地价?居屋补地价有甚么地方需要注意?如何计算要补多少地价?...
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮点 新居屋2019年刚拣楼完毕,今年的新居屋名单便传快将推出市面,今次传闻更改制度,增加白表人士的中奖机会! 究竟今次新居屋的数量、面积及首期等...
分享: