【居屋攻略】居屋转手获利讲时机?

居屋作为置业阶梯的一部份,过去帮助不少居屋业主,赚取足够的首期,以买入私楼。至于业主有咩窍门可以善价而沽?过去居屋的升幅如何?市场又有没有「居屋价」私楼?一文同你说明清楚。

居屋何时沽售?

虽然居屋设有补地价限期,但即使未补地价的居屋,业主只要持货超过2年仍可转售。而且二手居屋供应少,过去不少未补地价的居屋亦有不错的升幅,部份居屋的出售价可能只较自由市场价打8折。假如居屋最初折扣率约6成,在未补地价下能以8折出售,不补地价出售反而较为有着数。

【居屋攻略】居屋转手获利讲时机?

如果想以较高价出售居屋,建议在居屋楼龄18年或以下时出售会较理想。因为相关物业较为新,保养肯定较更旧的居屋屋苑好。其次,居屋楼龄在18年或以下,距离政府的30年担保期还有一段时间,下手买家申请按揭时,仍可以免压测申请9成或9成半楼按,同时有25年还款期,较为吸引。

同时业主如果能适当地装修单位,保持原则,亦会有利居屋的二手出售。

过去居屋升幅
居屋价格走势,主要受市场供求影响,由于居屋成交较少,业主可参考同区私楼价格走势而叫价,基本上屋苑附近的私楼价格上升时,居屋的价格亦会上升,业主亦可参考银行估价放盘。

至于白居二的买家可留意一些入伙满三年,可以在未补地价放售的居屋,例如大围的美柏苑及美盈苑,翻查最近成交价大约每呎1.2万元,一个450呎单位,大约售540万元,三年间原业主平均赚约1倍,升幅理想。同时居屋亦可受惠屯马线未来发展的优势。

若想找大单位,可能要选择较旧的居屋,例如筲箕湾东旭苑,屋苑主要间隔为3房,600多呎单位,呎价1.2万元,最近成交价780至840万元。但楼龄19年,视乎银行安排,仍有机会免压测申请25年及9成按揭,但下手买家就会受影响,影响楼价升幅。过去3年屋苑平均呎价升幅近乎持平。

有没有「居屋价」私楼?
至于出售居屋后,想找较低价的私楼,同时屋苑配套亦不会太差,其实市场上亦有相关选择。例如在深井的豪景花园,最近成交平均呎价约8800元,屋苑的单位间隔亦较大,近800呎,成交价约700多万元,而屋苑的配套齐备,适合想换楼的家庭客。

另外,在天水围的嘉湖山庄,平均呎价约1.05万元,同样有不少选择,而且间隔上有较多2房及3房单位,面积介乎450呎至650呎,售价约500至600多万元,买入门槛较低。

如想选择较低市区单位,将军澳的日出康城,亦有较平的选择,例如2期的领都,近期成交价约1.3万元,亦不是高出居屋呎价很多。屋苑亦是以大单位为住,最近一个约700呎的单位,成交价为935万元。由于1000万元以下,买家亦可以透过按保,申请8成按买入。
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