【居屋攻略】新居屋业主转让 注意﹗

自2019年起,由房委会更改了新居屋的转让限制年期,同时不会为新居屋回购或提名买家购买由2019年及之后首次推售的居屋单位。业主如打算日后出售居屋,就要留意新的规定。因此,是次会比较两者的分别。

居屋10年后才可补地价

于2018年或之前推售的居屋,只要由首次转让契据日期起计5年后,业主便可以在补地价后于公开市场出售单位。不过,2019年及之后的居居,则要在首次转让契据日期起计10年后,才可以补地价后于公开市场出售单位,足足要多等5年,意味2019年的居屋要在2029年,业主才可以为物业补地价。

不过,要留意首次转让契据日期起计十年,并不代表业主的持货时间。例如,2019年的首位业主于5年后2024年在居屋第二市场出售,第二位业主并不需要多等10年才可以补地价,补地价限制解禁日期仍然是2029年。

因此,今年出售的居屋,火炭的彩禾苑、钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑以及粉岭山丽苑,最快要到2030年才可以补地价在自由市场出售。

如果10年内想出售可以点做?

若果,新居屋业主想在10年内出售居屋仍是可以的,但会有所限制。首先,首批业主想在2年内出售居屋,只能够以不过于原价出售予房委会提名的人。至于2后至10年内,则可以在无须缴付补价的情况下,在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的人。

补地价要点计?

至于补地价的计算方法,是按政府出售时折扣率计算,计算公式是

补价时之市值 x 购入时政府提供之折扣率

例如今年的居屋以63折出售,则物业减价了37%,如果到补地价时,居屋的市值为600万元,会乘以37%,即是222万元。因此,有关补价为222万元。至于居屋的市值评定是由房委会委托的估价行去决定。由于不同单位的折扣率也有出入,业主可透过网上查册和查契,了解到政府的售价和市场价,从而计算出折扣率。

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