【居屋2019】一文了解认购居屋程序

抽中居屋是值得庆祝的事,但之后要做甚么,几时收到通知书,又几时可以拣楼?对一众买楼初哥来说,可能并不太熟悉买楼程序,以下就会提你几个重要的日子。

居屋抽签
居屋抽签的顺序当然愈前愈好,但对单身人士来说就算是头筹亦难以保证能有好居屋可以选择。根据过往居屋抽签的情况,次序若不是在头5位内,可以拣楼机会甚微,但即使是属于首个编号的幸运儿,亦不一定能第一时间拣楼,因为同一组内,又会再细分不同类别的家庭拣楼次序。

拣楼通知书
一般情况下,房委会对申请人士完成详细资格审查后,再以书面通知合资格的申请人士,在指定时间前往居屋销售小组,按他们的次序选购单位及办理买楼手续;房委会亦有可能安排申请人士在拣楼当日,才进行资格审查,房委会会在发出邀请信时,先通知申请人士有关安排。

不同家庭种类
不同种类的家庭在拣楼次序亦会不同,例如是次头号是25号,25号中「家有长者」类别会最先获发拣楼通知信,及后才会是其他家庭类别,最后才是一人申请者。因此,单身人士能够拣楼机会较低。

预订拣楼日期11月
收到拣楼通知信后,申请者就要依照指定时间,到居屋销售小组拣楼,否则会丧失拣楼资格。今年居屋的拣楼日期预订11月拣,抽中人士要留意有关消息。在拣楼日期的个别拣楼时段内,在所有申请人士登记后,会按出席者的拣楼次序,以1位绿表及1位白表申请人士的次序排列,并按此次序安排选购单位。

如有超过1名申请人士同时拣选同1个单位,则按有关申请人士在该拣楼时段,经登记后的拣楼次序,先到先得。

拣楼后签署买卖协议
当选择到合适的楼盘后,须即日签署买卖协议,如已选择单位的申请人士未有在拣楼当日,下午5时30分前返回居屋销售小组签署相关协议,会被视作放弃所选单位。

在签署买卖协议时,需要带同相当于楼价5%(绿表人士)或10%(白表人士)的银行本票,抬头人写上「香港房屋委员会」,用来缴付订金,房委会并不接受现金付款。另外,如申请人士在指定时间前往居屋销售小组,但在有单位可供选购的情况下,未有拣选任何单位,会被视作放弃选购单位。

申请按揭
签订买卖协议后,就要申请按揭贷款支付楼价余款,买家可直接前往于居屋销售小组名单内的银行,或到按揭转介申请贷款。

未能抽中人士
对于未能抽中居屋的人士,可因应自身情况,考虑到二手或一手市场寻宝

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