【屯门海皇路新盘】按揭Plan及供楼优惠懒人包

新界区下半年第一个推出的新盘为屯门海皇路项目,当中第一期涉263伙,第二期则涉406伙,项目日前已公布两张价单共138伙,首批即供均价折实17,377元,其后加推50个单位折实均价17,991元,单位总价低,全数单位即供价都是800万元以内。

更重要的是,发展商一向在付款方法当中提供极多元化的选择迎合不同买家需要。是次提供了「现金PLUS付款计划」、「现金尊贵付款计划」及「灵活EASY付计划」三种付款方式,当中首两种都被市场视为「即供」,而第三种则可视为「建期付款」。

拣楼时付5%订金 最高折扣22%

最直接的付款方法一定就第一种「现金PLUS付款计划」,最大好处是可取尽最高折扣22%,一如以往,买家在拣楼时支付5%订金后,余额在签署临时买卖合约后60日内找清。

另一种就是「现金尊贵付款计划」,其实跟「现金PLUS付款计划」一样,都属于「即供」付款,这个计划的基本折扣额是20%,比「现金PLUS付款计划」少2%。但买家在拣楼时支付5%订金后,余额可在签署临时买卖合约后120日内才找清,比「现金尊贵付款计划」多60日。相对之下,此计划适合换楼客采用,因为可选择发展商印花税回赠、同时还可免息向发展商借取部份印花税,变相可减省置业前期成本。

入伙前分期付10%楼价

最后一种为「灵活EASY付款计划」,等同有着「建期付款」的特性,买家在拣楼时支付5%订金后,入伙前只需分期付10%楼价,余额85%在人伙时才找清,但基本折扣额只得16%。然而,发展商也容许买家提前还款以获取回赠,回赠额最高由2%-7.5%不等。

此外,「灵活EASY付款计划」买家也可获取「印花税回赠」,特别是持有多于一层物业的换楼客而言,原本需缴付15%的印花税,但现在却可获取10.5%的回赠,变相实质只需缴4.5%印花税,即是最终其实际折扣额可高达24.56%。

至于发展商提供的备用第一按揭贷款为净楼价70%,首36个月之利率为汇丰银行的P-2.85%,其后利率为P+1%,最长还款年期为25年。备用第二按揭贷款:二按的最高金额为25%,一按加二按总金额不得高于净楼价80%,当然,申请二按必须先获得第一按揭银行的同意,第二按揭的贷款申请费用5,000元,法律文件必经由卖方律师处理。

哪个Plan最实际?

总的而言,对上车客而言,第一种「现金PLUS付款计划」理论上最实用,换楼客则采用「现金尊贵付款计划」或「灵活EASY付款计划」较为可取。

表:付款计划详情

有按揭疑难?立即按此查询!

相关文章 :

【新盘付款】屯门海皇路项目供楼优惠及按揭攻略... 新界西北近年有不少新盘推出,最新就有屯门新盘海皇路项目,由于市场反应踊跃,发展商日前再加推50伙单位应市,折实价552.43万元起。今次小编...
【新盘按揭】屯门海皇路2期入场费567.8万起 付款计划边个抵?... 新鸿基地产屯门海皇路2期新盘开卖在即,单位实用面积由255平方呎至731平方呎,部份单位更设有储物房,为年轻家庭提取更多选择。究竟御海湾2期...
【一手按揭】边个付款计划最「笋」?... 过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划,包括即供、建期及「呼吸PLAN」,各项计划有甚么特别之处?置业人士应如何选择?今日就一次过为大...
【新盘部署】 「建期」「即供」谁着数?... 近日多个新盘无惧疫情开售,除了为首置及换楼人士提供折扣优惠,发展商更会提供不同的即供及建期付款计划予置业人士选择。然而,即供与建期的付款时间...
【新盘实战】买楼部署4步走 踏入第4季多个新盘开卖,例如近日热卖的大围新盘柏傲庄,由于一手物业与二手物业置业流程各有分别,大家入飞前可以留意以下购买新盘的4大准备功夫,...
分享: