【屯门青山湾新盘真系抵?】按揭Plan及供楼优惠懒人包

近年来成为供应重镇的屯门,继海皇路项目后,另一个位于青山湾的新盘日前亦突击开价,当中首张价单涉及123伙,户型由开放式至2房单位,折实呎价14,992至19,592元,入场单位折实价低于300万元,最平约291万元起,发展商形容为「抗疫价」,为一年半来入场费最低的新盘

发展商亦提供共多项付款方法迎合不同买家需要。最直接的付款方法一定现金或即时按揭付款计划 – 100天或200天成交计划,前者可取尽最高折扣6%,后者可获折扣为5%。

100天计划买家在拣楼时支付5%订金后,于签署临时买卖合约后30天内再支付楼价之5%。余额90%在签署临时买卖合约后100天内找清。而200天计划买家在拣楼时支付5%订金后,于签署临时买卖合约后30天内再支付楼价之5%。再于签署临时买卖合约后100天内支付楼价之5%。余额85%在签署临时买卖合约后200天内找清。

如果以项目入场费最低的单位(3座地下15室),单位实用面积为207平方呎,售价为309.8万元。如果使用发展商的付款计划「现金或即时按揭付款计划 – 100天成交」,依照售价减6%,折实约291万元,低于300万元。如果用「现金或即时按揭付款计划 – 200天成交」,折实约294.31万元,同样低于300万元。另外,发展商提供的其他付款计划当中,建筑期付款计划折扣最低,只有1.5%。

至于较特别的「优惠按揭计划-100天成交」中,发展商指定的银行会提供一按,及由指定财务机构提供二按,而总按揭成数不高于90%。首24个月的一按按揭利率为P-2%,25至36个月为P-1%,其后为P+1%,不过发展商按揭规定,只限于第一手买家申请,部份会规限只有指定单位才能申请。

由于项目的关键日期在2022年4月30日,距离落成日期约有21个月时间,但却因按揭证券公司只接受楼花期一年的物业申请「旧按保」,因此寄望申请按揭保险的买家并不能选用此计划。在承造按揭时,要自己预算四成首期

如果对高成数按揭的买家有需求,可考虑选取「即供+100天成交期」,再加上发展商提供的二按、或全期发展商一按计划。实质折扣额为5%。如选用发展商二按计划,最高按揭额可达90%,买家只需付10%首期,余额60%先向传统银行承造一按,之后30%就会向发展商承造二按。二按首两年息率为3厘,第三年4厘,而其后全期6厘,买家同时大有可能需要要有做加息三厘压力测试

总的而言,对上车客而言,此新盘的确以总价低作为吸引卖点,但同时需考虑没有铁路的交通配套问题,出入只可依靠巴士及小巴。

表:付款计划详情

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