【康城海景新盘修订价单】按揭Plan及供楼优惠懒人包

近年来成为供应重镇的将军澳日出康城,差不多每季都有新盘推出应市,而且户型多元化,家庭客及投资者都极之关注。其中新一期项目提供超过1,400伙,发展商于7月底修订价单,现提供两项付款方法迎合不同买家需要。

最直接的付款方法一定180天即供付款计划,共提供最高22%折扣优惠。另一种为建筑期付款,共提供最高19%折扣优惠。

180天计划买家在拣楼时支付5%订金后,于签署临时买卖合约后90、120及150天内再支付楼价之3%。余额92%在签署临时买卖合约后180天内找清。 如果以建筑期付款,在拣楼时支付5%订金后,于签署临时买卖合约后90、180、270、360及450天内再支付楼价之5%。余额90%于卖方发出入伙通知信后起14天内支付。

至于近年来发展商都会自行提供高成数按揭计划,是次此新盘提供成交金额 85%第一按揭安排及成交金额30%第二按揭安排。但有指明单位及只限选用建筑期付款的人士使用。

一按申请年期不长于25年。买家除了要提供入息证明外,首36个月提供P-2.25%优惠,其后为P。根据价单P为5%,所以首36个月实际按息为2.75%。

至于二按,申请人必须获得第一按揭银行同意,并且证明第1按揭及第2按揭的每月贷款额并不高于入息一半。 年期则不长于第一按揭年期或25年,以较短年期为准,首36个月提供P-2.25%优惠,其后为P,根据价单P为5%,所以首36个月实际按息为2.75%。一按加二按总贷款额合共不超过成交额之 80%或物业估价之80% (以较低者为准)。

事实上,如果有意购买三房及四房单位,由于折扣后的银码已经超过1,000万元,所以买家只可待入伙时用「新按保」上会。故眼前的付款办法选项只得三个。第一,就是选用即供,第二就是选用发展商一按85%,以及一按加二按80%。  

如选用一按或一按加二按买家,需呈交至少两年税单、身份证明文件、不少于三个月的入息证明及银行纪录。至于供楼负担水平测试,供款占入息不得多于一半外,也需要进行加息三厘压力测试

 

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