【按揭计算】㓥房可否做按揭?

买入㓥房的回报较一般完整单位为高,不过,对于新手而言,㓥房物业有很多细节要留意,而且大型银行大多都不会接受㓥房申请按揭。因此,买家只能够找中小型银行,并要让银行验楼,才能批出按揭。

㓥房的定义

根据《建筑物条例》是没有对「㓥房」下定义,大众普遍用「㓥房」来指个别楼宇单位被分间成两个或以上的独立小单位,而通常每个独立小单位均配置有独立的厕所,有些小单位更设有独立的煮食地方。如果分间工程没有违反任何相关条例,是不属违法。

【按揭计算】㓥房可否做按揭?

因此在投资㓥房之前,首先要分得清合法及非合法的㓥房。合法的㓥房需要符合多个要求,例如本身单位必须为住用楼宇而非工业楼宇,消防安全方面不可拆除原有防火门,分间单位的走廊阔道不能少于1.05米,不能阻塞逃生途径等。如果涉及建筑物改动或排水工程,须向屋宇署申请。

 

能否做H按?

虽然有中小型银行会为㓥房物业按揭,但是银行不希望以低息吸引投资者买入㓥房,加上近期按揭审批有所收紧,都不会为㓥房物业提供H按。同时,如果连租约,或向银行表示计划将单位租出,最高按揭成数只有5成,如果买家本身已有物业,则会再减一成至4成。因此,买家㓥房收租的投资者,本身都要有一定资产。

另外,其他因素亦会影响银行批出㓥房按揭的年期,包括物业楼龄、地区、潜建问题、物业外墙照片及建筑物书面命令

若有建筑命令可以点做?

不少㓥房或旧楼,都可能因为有潜建或外墙问题,而在查册上会有建筑物书面命令(Building Order),如果是建筑物书面命令如S24或S26,S24是拆卸或复原违例建筑物的书面命令,S26则指是危险/欠妥的建筑物。买家想在物业未解决有关问题时买入,同时又想申请到按揭,则需要由银行签署承诺书(Undertaking)以承造按揭。因此,在买入前,需要找一间愿意接受该物业有建筑物书面命令的银行,否则可能因为没有按揭,而要面对挞订风险。

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