【按揭贴士】疫巿捞笋盘 按揭自保FAQ

疫市下不少买家都打算趁机捞底,但是买家亦更为审慎,尤其是按揭方面,若稍有不慎,随时进退失据。以下总结疫情下,买卖楼宇的常见问题。

Q:银行收紧按揭审批?需要更齐料或更长审批期?

A:疫情下,不少银行都对按揭批核相对之前保守,审批时间会较长。因此,建议买家在签订买卖合约时,预留较长的成交期,最少3个月时间,对作应对。同时一些受疫情影响最严重的行业,如航空、酒店、旅游等,由于银行的风险管理,有个别银行现时不接受从事相关行业的申请人按揭申请

Q: 申请按揭期间,若遭减薪,会否影响审批?

A: 若申请按揭前遭减薪,银行可能会视申请人不是固定收入,不能申请9成按揭,同时或会以最新薪金,或最近6个薪金的平均数计算申请人的供款能力。至于申请按揭期间,遭到减薪,银行可能从粮单上发现,一经发现亦会被视为非固定收入处理。

【按揭贴士】疫巿捞笋盘 按揭自保FAQ

Q: 申请按揭期间被裁,有何自保方案?

A: 若申请按揭期间失业,银行可能会因为致电申请人公司时发现,如不想按揭不被批出,需要即时找担保人,以担保人的收入计算供款能力。

Q: 楼价波动会否导致估价不足?

A: 香港经济仍未明朗,楼价波动可能令银行对物业估价转趋保守,出现估价不足的情况。因此,准买家要预留较多资金作为首期,以应对楼价估价不足的情况。

Q: 早前选择建期方式买入楼花新盘,担心快将失业?

A: 由于建期付款要到入伙时才需要找尾数,并于「关键日」前3个月内才到银行申请按揭。因此,若担心面临失业,最好趁还有工作时,在关键日前3个月便去申请按揭。万一入伙日期推迟,令到「关键日」放款时,TU已过了有效期,银行需要重新查核,并需要申请人提供最新入息纪录。若申请人刚好失业,则需要找到担保人,才能通过审查。

【按揭贴士】疫巿捞笋盘 按揭自保FAQ

Q: 市况波动,估价下跌时,银行会call loan?

A: 如果买家准时供款,基本上银行会call loan的机会很低。如果使用按保的买家,因为有按保公司做担保,银行call loan 的机会亦很低。

Q:买卖双方万一受隔离令影响,未能如期签约可以怎样避免?

A:疫情期间,买家置业要更为审慎,尤其是处理买卖的流程。建议买卖双方在签订临约及正式合约时,可以将疫情纳入为「不可抗力的理由」,若不幸确诊或是受隔离措施限制,以致未能按时完成交易,可以以「不可抗力的理由」延遅交易或是延后付上合约责任,而无需作任何赔偿。

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