【揾笋盘窍门】5招发掘跑赢大市地区

随着港鐡覆蓋范围愈来愈广,香港人不论上班还是放假出街都十分依赖铁路网路。因此,买楼都希望买入邻近铁路的物业,而导致铁路上盖的楼价都较硬朗。此外,其他的交通发展,亦会影响当区的楼价走势。

  1. 半小时生活圈

新鐡路的落成,其实不只影响该站的附近的物业价格,其实只要是半小时内可到达的地区,都会有所受惠。以去年落成的高铁西九龙站为例,由于与西铁线相近,高铁来港的人士,经西铁线半小时内直达美孚及荃湾西,对于需要经常到内地工作的人士,选择在荃湾西及美孚置业回内地工作亦算方便。因此,美孚及荃湾西的楼价有关机会跑羸大市。

同时,半小时生活圈的概念亦有机会适用于物业有新巴士线以及小巴线,都会吸引更多用家,但效果就不如铁路大,始终巴士及小巴的载客量及班次都远不如港鐡。

  1. 留意鐡路发展计划

要想占尽铁路的优势,不但要买现有的铁路盘,最好是留意未来的鐡路发展计划。买家可留意路政署网站了解更多远期的铁路计划,以及道路规划。根据《铁路发展策略2014》,未来港铁有计划增加的铁路线包括屯门南延线、北环线(及古洞站)、东九龙线、东涌西延线(及东涌东站)及北港岛线,并已提交建议书。

不过,买家亦要知道,由计划到最后通车有要花很长时间,不少线路都未有正式动工日期。最近的例子是沙中线,因不同的工程延误,通车日期一改再改,到现在仍未知道何时通车,对于用家客而言,另可等到正式通车才买入或是租住。

  1. 新道路计划

除了新铁路,其实新道路隧道亦会对某些区域的楼价有影响,有助跑羸大市。例如目前兴建中的将军澳跨湾连接路,当中的将军澳–蓝田隧道,方便将军澳居民更快到达九龙区,尤其是对在观塘上班的人士更为吸引。不过,有关项目最快要到2022年才完工。此外,屯门至赤鱲角连接路,预计于2020年落成,到时由屯门到机场的时间将大为缩短,亦有利当区的楼价。

  1. 区域的发展用途转变

除了交通之外,社区改善亦都值得留意,例如港岛鲗鱼涌一带的工厂大厦逐步改建为商厦,明显带动太古城,康怡,以及鲗鱼涌等地的楼价。另一个例子荃湾西杨屋道的三个住宅项目,爵悦庭,立坊,乐悠居,亦带动了该区的工厂大厦改建用途,近期有新闻报道,新鸿基地产位于荃湾横窝仔街13至23号安泰工业中心获批补地价,改建成住宅项目,毗邻3幢的工业大厦亦在申请改变用途。由于住宅项目不断增加,亦有利当区改善交通发展。

  1. 了解18区的楼价走势

想找出跑羸大市的区域,就要知道18区的楼价走势。而美联网站就有齐全港十八区的平均楼价,并会每月更新,更设有图表比较各个区域和大市的走势,帮助买家找出跑羸大市的区域。

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