【捞笋盘】中价物业成交旺 拣盘入巿有何贴士?

新一份《施政报告》近日出炉,各界对住宅物业减辣十分憧憬,但政府就表示暂未有计划调整住宅各项印花税。而回顾过去一年,政府推出新按保计划后,令到中价物业(600万至1,000万元)的物业成交大增。对于计划买入中价楼的人士,可以如何更易入手。

留意按保区间物业

基于不少买入中价楼的人士都是使用新按保,因此要留意几个重要价格,分别是600万元,800万元以及1,000万元。600万元或以下可用旧按保,保费较低,而800万元或以下则可做新按保9成按揭,而1,000万元则是新按保适用的最高楼价最多8成按揭

因此,一些800多万元的物业,或是刚刚超过1000万元的物业,不少买家都会尝试透过议价降至按保范围,同时不少业主亦愿意降价促成交易,因此成交会较活跃。有意入手的买家,可多留意有关的价格物业,或能较易入市及议价。

屋苑成交多 流通性高

另一个方法助买家买入中价楼,可选择有较多600万元至1,000万元的屋苑,因为相对单幢物业,屋苑放盘多,为买家提供更多选择。现时港岛的海怡半岛,九龙丽港城,以及将军澳的新都城等,相关屋苑的2房以及3房的单位,大都在600万元至1,000万元水平,而且长期有放盘,因此买家可以选择相关关屋苑,以便入市。

换楼人士

新按保除了方便了上车人士外,其实亦有助换楼人士。因此,有计划换楼的买家,可以选择一些本身有不同房间隔格的单位,日后可以在屋苑内换楼。值得留意是,买家可以选择一些2房与3房价格相差不是太大的屋苑,日后换楼时所补的金额亦不会太多。

上述三个屋苑海怡半岛、丽港城,以及新都城2房及3房价格相差约100万元,而不少3房单位都受制于1000万元的按保上限,对于想换楼人士,现时会时适合时机,以免日后当3房价格突破1000万元时,导致首期大增。

不能用新按保套现

另外,要留意是,由于业主不能够用新按保套现。有买家可能因为首期足够,只使用6成按揭,待日后想套现时,以为能转按申请按保,但是有关做法是不可行的。因此,买家在申请按揭时,便要决定是否用到高成数按揭。如果能够通过压测,其实可多借一点,以赚取较多现金回赠,而多借的利息亦可用按揭存款挂钩户口抵消。

最后,由于按保审批需时,打时使用按保买入中价物业的买家,最好预留较长的成交价,以及签下临时买卖合约时,便立即办理按揭申请。

想揾笋盘?立即按此查询!

相关文章 :

【凶宅按揭】事故单位置业迷思大拆解... 凶宅是传统中国人的禁忌,究竟凶宅有没有法律定义?如何避免买错凶宅?按揭是否很难批出?经络按揭今次分享凶宅买卖及申请按揭资讯,帮助大家置业路上...
【上车个案】公务员月入2.5万 单名买楼要多少资金?... 余先生为一名公务员,现时每月收入2.5万元,并有约50万元的首期。目前正打算与太太买入一个约400万至450万元的单位,并希望能够以单名买入...
【另类物业】凶宅估价按揭大拆解 近些年,不少「百无禁忌」买家为了寻找置业捷径,考虑不如购入凶宅,不单楼价分分钟可以比同类单位平一至三成,仲有买到笋盘的机会。因此,凶宅虽是另...
【3球上车】低息环境置业攻略 银行基于金融风险增加,不少调整按揭计划优惠,要捉紧现时按揭优惠尾巴,又想在低息环境下上车,便要衬早上会锁定优惠。今次小编会以300万以下的上...
【我要做业主!】上车·换楼·投资·收租·按揭全攻略... 美联集团旗下经络按揭转介联合TVB翡翠台打造置业按揭特辑【我要做业主】,无论你是上车新手或者资深投资者,相信都可以从中汲取至新、至齐、至贴的...
分享: