近日由中冶置业发展的新楼逸璟． 龙湾，由于工程问题至今尚未入伙已经逾7个月时间，不少买家取消交易，发展商表示会按照正式买卖合约退回楼价，并不会没收其订金，同时按规定支付有关的利息，另外，未有取消交易的买家亦可获赔偿利息至交楼，利息为P加2厘（P为5厘）。 楼花新楼延迟入伙时有发生，但像这个项目按照合约退回楼价订金的案例实属罕见。究竟新楼延期收楼，买家一定能获得赔偿吗？
答案：不一定。
首先在香港购入新楼，需要先搞清楚新楼售楼说明书上的预计关键日期是什么，如何得知单位入伙日期？ 根据《一手住宅物业销售条例》，楼书上的“预计关键日期”，即是预计项目完成的日期。 要留意的是，关键日期并不等于入伙日期，实际的入伙日期往往较关键日期迟。 详情可查看前文做了解>>【一手攻略】新楼“关键日期”=“入伙日期”？ 发展商往往需要在预计关键日期后，申请获批“满意纸”或“入伙纸”，才能通知买家正式收楼。
若发展商要求延迟收楼，买家能获赔偿吗？
一般而言，如果卖方是基于某些合理和合法的理由而未能如期完成兴建工程，卖方便可要求延长完工期限，且须在14日内以书面通知买方。根据《一手住宅物业销售条例》，卖方可就以下原因获认可人士批予延期交楼：
- 工人罢工或封闭工地;
- 暴动或内乱；
- 不可抗力或天灾；
- 火警或其他卖方所不能控制的意外；
- 战争；
- 恶劣天气（指香港天文台在24小时内，录得超过20毫米雨量，或在上午8时至下午5时之间，发出黑色暴雨警告讯号，或8号或以上台风讯号）。
由于以上原因发展商延迟收楼而令买家大失预算，如要交多几个月租金等，使经济负担大增，买家基本是无法获得赔偿的。除非发展项目未能在延长日期起计的6个月内完成，如开头逸璟． 龙湾的例子，则买方可以撤销合约。卖方须于撤销合约后的7日内，将买方根据合约支付的所有款项，连同该等款项的利息退还买方。 利息由个别支付日起计，直至退款日为止，以最优惠利率加年利率2%计算。 如买方决定等待发展项目完成，卖方亦须向买方支付相应利息。
虽然楼花新楼延长入伙时有发生，但庆幸的是香港的楼花销售制度相当完善，发生楼盘烂尾的情况几乎没有，所以买家无需过度担心。
相反，如果发展商提早交楼，买家又会面临什么风险？
正常而言，买入新楼后当然盼望越早收楼越好，但有时入伙时间比预计的提早太多，也会为买家带来一定麻烦。比如买楼时选择建筑期付款的买家，有可能影响新楼的按揭申请。举例来说，若某新盘原计划今年年底交楼，但却通知买家，交楼期提早大半年，买家需提前准备买卖交易。部分业主可能计画楼换楼，售出现居单位套现以支付新居楼价。但由于新居提早交楼，买家即使立即将单位放售，也未必能即时将单位售出，从而出现周转不灵的情况。
而按一般楼花新楼合约，买家应该在收到发展商入伙通知后14天内完成交易。如果买家因故未能完成交易，唯有与发展商商讨，为延期交易而支付罚息。