【放宽按揭后】业主反价网盘实测反几多?

10月17日《施政报告》公布放宽按揭保险,即日起9成按揭贷款的楼价上限由现时400万元提升至800万,以及8成按揭贷款的楼价上限由600万提升至1,000万元后,业主放盘的态度更为进取,市场上陆续出现反价或封盘个案。

网上放盘出现提价现象

对比《施政报告》出台前(10月15日)及出台后(10月17日)美联物业官网600至1,000万元之二手住宅物业放盘资料,近90个盘价有所提升,70个放盘提价10万或以上,而该70个盘中,更有近50个放盘提价高达20万或以上,当中最高加价约100万元﹗反映个别业主预期买家受惠按揭保险放宽,首期门槛下降将提升入巿意欲,带动巿场需求,强化对后巿之信心,从而即时「反价」或提价卖楼。

港岛区预约睇楼量升逾1

另一方面,从《施政报告》后首个周末美联物业之预约睇楼量所见,用家「探盘」及睇楼意欲亦显著回升。本周末港岛区内4个指标屋苑于周末预约睇楼量亦按周上升约10.1%。美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭指出,太古城本月至今录得约7宗买卖成交,而施政报告公布后亦录得多宗成交,可见买家入市动力上升,而本周末预约睇楼量亦有逾1成的增长,预计二手睇楼活动将保持活跃。

九龙区首置客四出睇楼

政府新房策利好市场气氛,九龙区多个屋苑周末预约睇楼活动显著回升,7个指标屋苑周末预约睇楼量较上周末急升约35%。美联物业蓝田汇景广场分行助理联席董事曾伟尧表示,置业刚需持续,虽然新房策下部分业主应声反价、甚至封盘,以观察市场变化,惟不少首置客急于四出睇楼,带动睇楼活动明显增加,汇景花园本周末预约睇楼量较上周末增逾4成。

新界区睇楼活动活跃

施政报告宣布放宽按保上限,普遍客人睇楼意欲上升,本周末新界区4个指标屋苑预约睇楼量较上周末升约22.4%。美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示,自公布新房策后,不少客人主动查询按揭相关资料,睇楼量亦见回升,部分放盘业主提价约2%至3%;沙田第一城本周末睇楼量升约42.9%。美联物业天水围天一分行区域经理黎灿强亦表示,近日嘉湖山庄成交提速,睇楼活动保持活跃,本周末预约睇楼量按周升约14.3%。

随着业主反价封盘个案急增,加上睇楼量升幅不断,市场上盘源出现明显下降趋势,在供应短缺下,如果希望买到优质单位置业,便要尽快揾楼,以免错失良机。

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