【新居屋2020】抽不中有何笋盘选择?

每年新居屋申请反应热烈,都会出现大量超购情况,因此能够中奖的人只有极少部份。对于部份未能等及下一批居屋推出的白表买家,其实不要忽视自己的负担能力,或者可以在心仪区域觅得适合的私楼。

新按保下首期门槛大降

购买私楼虽然会较居屋为贵,但在新按保的推出下,800万元以下物业亦可以做9成按揭,首期80万元。至于居屋2人以上家庭总资产净值限额为170万元,对于有100多万存款的白表居屋客,其实亦有能力在私人市场买楼。

心仪钻石山 可考虑龙蟠苑

今年新居屋推出四个项目,当中以钻石山「启翔苑」最为瞩目,因为项目在「钻石山综合发展区」内,加上屯马线「钻石山站」开通后,令该区出现了双铁路优势,不过该项目只有940个单位供应,其中6成为白表客,即只有564个单位。而当中又会再优先由「家有长者」申请者拣楼。

因此,对于心仪钻石山的年轻夫妇,可考虑亦在钻石山站附近的老牌居屋「龙蟠苑」,最近的座数大约3分铁步行至钻石山站,附近亦有荷里活广场。目前在已补地价的放盘,一房353呎最平叫价为540万元,两房383呎最平为570万元。

以买入570万元的单位为例,借9成首期约57万元,连同印花税、律师费及经纪佣金约24万元,总买入成本约81万元。按揭方面,连按保,30年还款期,2.5厘息计算,每月供款约21,000元,压力测试要求5.1万元,亦符合今年居屋人士的入息范围。

马鞍山市中心 部份叫价600万以下

至于另一个会受惠屯门线的屋苑项目,马鞍山锦骏苑,则较近马鞍山线大水坑站,较为远离马鞍山市中心。如果亦想住在马鞍山市中心,可考虑在马鞍山站的新港城,虽然较大水坑距离大围要走多两个站,但附近配套较大水坑站为好,有新港城中心商场。

以现时新港城2房,321呎,最平叫价585万元,借9成按揭,首期约58.5万元,连同印花税、律师费及经纪佣金约24.4万元,总买入成本约83万元。按揭方面,连按保,30年还款期,2.5厘息计算,每月供款约22,000元,压力测试要求5.2万元,亦符合今年居屋人士的入息范围。

未来数年9居屋项目供应约9300伙

至于今年抽不到但不急于今年买楼的白表客,亦可以继续等待,当中市区盘有北角渣华道项目约200伙供应,九龙区则有九龙城高山道约500伙、启德项目约1800伙、安达臣项目1900伙。新界方面,则有沙田安睦街约500伙、将军澳昭信路约600伙,屯门恒富街约500伙,而最多供应会在东涌约3300伙。

有置业疑难?立即按此查询!

相关文章 :

【新居屋vs私楼】钻石山启翔苑周边二手私楼大比拼... 2020年新居屋推出时间表现定于9月10日开始接受申请,4大新居屋屋苑等共提供逾7,000伙,不过面对住数以十万份计竞争下,买家如果真的心仪...
【上车攻略】2020居屋申请懒人包 今年房委会将推4个屋苑共7,065伙居屋单位,由于居屋的单位较市场有明显的折让,因此每次都「争崩头」...
【居屋补地价】甚么是补地价? 申请、程序都有学问﹗... 新居屋买入后要等待10年才能够补地价,但到底甚么是补地价?补地价后又有甚么好处?同时,如果日后要补地价有甚么手续?...
【上车抉择】抽居屋 vs 白居二 最全面比较... 近年不少白表居屋申请人,都会同时申请白居二,以增加多个买入居屋的机会。但到底白居二与新居屋有何分别?各有甚么优势?...
分享: