以为储够首期就买到楼？律师费、按揭保费、管理费样样都是钱！今集买楼开支逐样和你计！
律师费
买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件，律师费由几千至几万不等，视乎物业成交价、呎数、楼龄、地契等因素，倘物业楼龄太旧，或如村屋涉及地权问题，律师需处理的法律问题较复杂，律师费用有机会更高，而按揭契律师费则根据贷款额计算。
按揭保费
在新按保计划下，800万或以下物业最多可借9成，1000万元物业则可借8成，但均需符合有关要求，例如申请时未有持有香港住宅物业、有固定收入、通过压力测试等。即使未能通过压力测试，只要供款与入息比率不超过50%，申请人在原有的保费上另加15%按揭保险费，一样可获批高成数按揭。支付保费有三种方法，第一种是一次过缴付，第二种则逐年缴付，第三种是向银行加借并一次过支付。一般情况下，若打算供款超过4年，一次付清保费会较为化算。
管理费、杂费
不论买二手楼还是一手楼都要在买楼后支付水费按金、煤气按金。而大厦管理处亦会要求预缴相等于两至三个月管理费的按金。现时私楼管理费由每呎$1至 $5不等，按物业服务及设施而定。 另外，部份新楼入伙时会向业主收取不同费用，包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等，金额为住宅单位的1个月到数个月管理费不等。因此比起二手楼，新楼杂费相对较多。
差饷地租
差饷和地租一年分4季预缴，每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。买家买楼后，便要在“最后缴款日期”或之前支付差饷及地租金额，金额会是按该季度余下日期的比例。如物业每季差饷为1800元计算，该季度还余下一个月，买家便要交上1800/3=600元的差饷。
代理佣金
物业买卖一般会透过地产代理进行，当中会涉及佣金费用，目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率，但通常都是楼价的1%。若入巿一手新楼盘，佣金通常由发展商单方面缴付。
印花税
一直以来香港政府都会向买楼人士收取印花税，对于首次置业的香港永久性居民，印花税是按楼价计算，楼价愈高，印花税就愈高。以500-600万楼计算，印花税是楼价的3%，即15万元。印花税的支付时限是在签署临时买卖合约后30天，即是说，在物业买卖正式交收前便要支付，因此买卖物业时，要提前准备好相关资金。
各样费用加加埋埋都“好襟计”，建议各位计划上车的朋友尽早开始部署，计掂数先“扑锤”上车！