【新手教学】投资车位4大窍门

香港私家车车位一直供求失衡,部份车位紧拙的地区可谓一位难求,加上车位相对买楼而言,入场门槛低得多,故吸引了不少人专门投资车位收租。想找个潜力靓车位?今集教你4大窍门!

了解区内车位竞争

区内车位竞争愈大,车位的价格以及租金回报就会愈高,因此第一步宜先了解目标车位附近有没有其他停车场竞争,并查一查屋苑的单位与车位比例,最好是住户多,车位少,升值潜力才会大。建议大家最好在晚上到停车场实地视察使用量。

分析住户类型

若屋苑以开放式及1房单位为主,住户大多以单身人士或年轻夫妇居多,对车位需求或会较低,但反之拥有较多家庭住户的中上价大型屋苑,一般较多驾车一族,对车位需求颇大。

留意买卖限制条款

车位是否容许非屋苑住户购买或租赁,这一点非常关键!如果车位只能买给或租给同屋苑的住客,需求只是「塘水滚塘鱼」,大大影响之后的回报率及盈利。投资者如想入市,最好先向物业的管业处要求查阅公契副本或向土地注册处付费查阅,确认公契条款。

实地考察目标车位

锁定目标车位后,必需亲自视察,记得要从用家角度去思考,不只看平面图!要特别留意车位上方有没有水管,甚至漏水。车位最好是单边四正无柱,足够停泊七人车。停车场的入口亦要够阔,弯位较少,减少「刮花」车身机会。如果你本身没有车牌,最好还是带一名有车牌的朋友,参考他们的驾驶经验挑选靓位。

车位最高按揭成数是5成,对于资金有限的投资初哥,投资车位入场费较低,确是不错的选择。不过,相比住宅,车位价格更受经济影响。经济不景时,不少车主都会为减少开支而将车辆出售,从而令车位需求下降,各位投资者要衡量个中风险。

 

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