【新手教学】买二手楼流程逐格睇!

二手楼即买即住,加上楼价普遍较同区新盘相宜,成为唔少人上车首选,今集同大家介绍购买二手楼步骤。

第1步,揾楼
买楼第一件事,当然是揾楼!随着网络发展越来越发达,除了落舖揾楼,大家亦可随时随地在网上或手机APP揾盘。睇中心水盘后便可委托代理安排睇楼,同时签署一份「地产代理协定」,即是俗称的「睇楼纸」。协议上会列明准买家参观的日期、单位位置、佣金条款等资讯。签过睇楼纸后,若要买入参观过的单位,一定要跟你已签协议的物业代理公司办理,否则有机会被追讨佣金。

第2步 物业估价
找到心仪物业后,下一步便要找银行对物业作初步估价,以厘定按揭利率或还款年期等按揭条款。收到银行估价后,买家可以透过物业代理再与业主议价,至到双方都满意为止。

第3步 签临约
买卖双方确定了交易价格、交易日期等基本条款后,须签署临时买卖合约,俗称临约,买家需支付临时订金,俗称细订,一般为楼价3%至5%不等。

第4步 申请按揭
然后买家便能以临时合约副本向银行正式申请按揭贷款。建议申请3至4间银行左右就足够了,申请得太多反而会影响个人信贷,所以提交申请前宜先比较各银行的按揭计划详情及优惠。

第5步 委任代表律师
处理正式买卖合约时必须通过委托代表律师办理,卖方律师会预备正式买卖合约草稿,再将草稿送交买方律师审核,由双方律师就正式合约达成协议。

第6步 签署正式买卖合约
买卖双方一般会在签署临时合约后14日内签署正式买卖合约。买方透过律师缴付印花税及订金,大订为楼价5%至7%,即是说「细订」连同「大订」合计通常相当于楼价10%,然后再由买方律师安排打厘印及送交土地注册处登记。记得留意一旦买家未能如期签署正式合约,将被视为放弃交易,业主有权没收先前已支付的细订。

第7步,签署按揭契约
买方须于交易当日或之前签署按揭契约,交易日期由买卖双方协议,常会订于签署正式买卖合约后一个月内。银行会于买方签定按揭契约后,将借贷的款项付予卖方。

第8步 验楼后签楼契
建议买方在交易日或之前最后检查房屋,以确定能否顺利交吉(交吉:房子是空的,而且原业主没有拖欠任何费用)。在双方律师审核楼契确保无误后,由买卖双方签署相关文件,并安排打厘印及送往土地注册处登记,买方缴付楼价余数后,卖方正式交匙。

交易完成后,若买家向银行借按揭,楼契会由按揭银行保管,直至买方将全部贷款还清为止。打铁趁热,各位看中心水盘便尽快约物业代理睇楼吧!按此为你推荐专业代理 !

 

相关文章 :

【最齐.置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略... 新手救星!全方位置业指南!一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等,为「置」富人生做足准备!...
【直播论坛】赢在「小阳春」?!12 生肖置富锦囊|特别嘉宾:司徒法基... 楼巿「小阳春」早至!鼠年旺势开局!邀得堪舆学家司徒法基及经络按揭转介高级副总裁曹德明分别从玄学及按揭巿场角度,分析「小阳春」格局,同场加映 ...
【新手教学】7个借唔到按揭的理由 按揭申请被拒最终挞订收场,相信大家都有听过,不想重蹈覆辙?以下7个借不到按揭的理由你一定要知!...
【直播论坛】收租养老,传统智慧过时?... 香港人全球最长寿,平均活过 80 岁,意味退休生活随时超过 20 年,要退而不忧,认真要提前部署!由成家博客老师「谂Sir」、首席楼市分析师...
【直播论坛】「纳米楼」失宠?前瞻上车新形势!... 香港楼价好离地?入场费较低的「纳米楼」是不少人的上车出路,有人说放宽按揭等如「二手呼吸Plan」,中产可以买大一点的单位,「纳米盘」难逃跌势...
分享: