【新手教学】银主盘入市 5 大锦囊

 

一般业主遇上心仪单位,都会透过按揭向银行借款买楼。如果业主因为财务困难而无法继续供款,又未能与银行达成协议,银行便有权根据《物业转易及财产条例》收回物业,通常以拍卖形式出售,变成俗称的「银主盘」。现今楼市气氛不明朗,银主盘涌现更成新常态。到底购买银主盘有甚么注意事项?即刻醒你银主盘入市 5 大锦囊。

锦囊1.买银主盘一定要格价

银主盘拍卖会经由独立的拍卖行或会计师行进行,此交易形式的好处是出售意欲较强,开价较不少二手楼业主贴地,但要留意银主盘终究价高者得,最后卖出价未必一定低于市场价格。准买家入手前最好做足功课,了解清楚心仪楼盘最近的二手成交价是多少,以免盲目托价,最后得不偿失。

锦囊2.预留装修预算

银主盘很大可能是业主欠债无法供款而出现,一般入禀法院以至出售物业过程所涉及的法律程序需时约 1 年。这代表单位经历了一段空置期,物业内部有机会日久失修而出现种种隐藏问题,有意购入的买家应先搞清楚物业目前状况才决定是否出价竞投,并最好预留一笔钱作装修之用。

锦囊3.买楼要「起底」

买家正式签约前,建议向物业代理及律师查询物业状况,认清单位是否违建、凶宅、曾改动间隔、甚至钉契等。同时应该了解单位是否有拖欠管理费及其他杂费、厘清维修权责,业权是否完整等,以免造成不必要的麻烦或影响按揭申请。以管理费为例,如土地注册处上列明有拖欠记录,买家是有需要预留金钱支付欠款,所以一定要小心留意。

锦囊4.留意鬼崇条款

虽然银主盘开价较市价低,但亦考验买家对契约的了解,因为银主准备的买卖合约通常附加一堆条款去保障自身利益,例如要求买家负责银主律师费、不担保单位业权是否完整和买入单位指定时间后方可转售等。买家签约前宜谨慎了解合约内容,细阅文件内的所有条款,确定自己清楚明白合约内容才好签署。如有任何疑问应向律师查询,或是选择其他物业。

锦囊5.做按揭要留神

银主盘并非不可做按揭,原则上银行审批银主盘按揭与一般住宅按揭没有很大分别,银行同样会根据物业估值及买家还款能力等因素评估可批出按揭成数。不过,如未能清楚显示物业的真正业主、有僭建或遗失楼契,银行都有可能不会承按,到时买家可能要全额支付楼价。

买楼始终属于人生大事,如对银主盘有不明白地方,记得找物业代理和测量师行帮手!

如有任何关于楼市投资问题,立即向我们的在线客服查询

相关文章 :

【直播论坛】赢在「小阳春」?!12 生肖置富锦囊|特别嘉宾:司徒法基... 楼巿「小阳春」早至!鼠年旺势开局!邀得堪舆学家司徒法基及经络按揭转介高级副总裁曹德明分别从玄学及按揭巿场角度,分析「小阳春」格局,同场加映 ...
【新手教学】签租约要留意咩条款? 不少业主出租或租客租住楼字时,都没有订立或签订一份列明详细条款的租约。一旦任何一方对租约内容有异议,要解决纠纷就会产生不少问题,即刻睇睇签租...
【直播论坛】一手验楼千奇百趣 二手唔验唔知「伏」?|特别嘉宾:赖达明... 近年一手楼热卖,不少新盘入伙,新业主收楼后第一件事,往往是于屋内贴满 Memo 纸,让验楼师检查清楚,满意才「收货」。到底新盘业主收楼程序是...
【领先指标】信心指数连升5周 稳守平均值以上水平... 二手交投活跃,美联信心指数按周上升1.7%,已连升5周,反映业主对市场信心逐步回升,若走势持续,楼价有望回稳向上。...
【直播节目】新盘特色单位超抢手? 拣楼验楼有咩窍门?|特别嘉宾:詹济南... 股巿有「五穷六绝」魔咒,楼巿5月复活式反弹。发展商推全新盘之余,货尾特色单位继续抢手,一手后巿如何?新盘特色单位拣楼及验楼有咩贴士?今集请嚟...
分享: