【新手教学】银主盘入市 5 大锦囊

 

一般业主遇上心仪单位,都会透过按揭向银行借款买楼。如果业主因为财务困难而无法继续供款,又未能与银行达成协议,银行便有权根据《物业转易及财产条例》收回物业,通常以拍卖形式出售,变成俗称的「银主盘」。现今楼市气氛不明朗,银主盘涌现更成新常态。到底购买银主盘有甚么注意事项?即刻醒你银主盘入市 5 大锦囊。

锦囊1.买银主盘一定要格价

银主盘拍卖会经由独立的拍卖行或会计师行进行,此交易形式的好处是出售意欲较强,开价较不少二手楼业主贴地,但要留意银主盘终究价高者得,最后卖出价未必一定低于市场价格。准买家入手前最好做足功课,了解清楚心仪楼盘最近的二手成交价是多少,以免盲目托价,最后得不偿失。

锦囊2.预留装修预算

银主盘很大可能是业主欠债无法供款而出现,一般入禀法院以至出售物业过程所涉及的法律程序需时约 1 年。这代表单位经历了一段空置期,物业内部有机会日久失修而出现种种隐藏问题,有意购入的买家应先搞清楚物业目前状况才决定是否出价竞投,并最好预留一笔钱作装修之用。

锦囊3.买楼要「起底」

买家正式签约前,建议向物业代理及律师查询物业状况,认清单位是否违建、凶宅、曾改动间隔、甚至钉契等。同时应该了解单位是否有拖欠管理费及其他杂费、厘清维修权责,业权是否完整等,以免造成不必要的麻烦或影响按揭申请。以管理费为例,如土地注册处上列明有拖欠记录,买家是有需要预留金钱支付欠款,所以一定要小心留意。

锦囊4.留意鬼崇条款

虽然银主盘开价较市价低,但亦考验买家对契约的了解,因为银主准备的买卖合约通常附加一堆条款去保障自身利益,例如要求买家负责银主律师费、不担保单位业权是否完整和买入单位指定时间后方可转售等。买家签约前宜谨慎了解合约内容,细阅文件内的所有条款,确定自己清楚明白合约内容才好签署。如有任何疑问应向律师查询,或是选择其他物业。

锦囊5.做按揭要留神

银主盘并非不可做按揭,原则上银行审批银主盘按揭与一般住宅按揭没有很大分别,银行同样会根据物业估值及买家还款能力等因素评估可批出按揭成数。不过,如未能清楚显示物业的真正业主、有僭建或遗失楼契,银行都有可能不会承按,到时买家可能要全额支付楼价。

买楼始终属于人生大事,如对银主盘有不明白地方,记得找物业代理和测量师行帮手!

如有任何关于楼市投资问题,立即向我们的在线客服查询

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