【新手教学】4招教你做个精明包租公

经济环境不稳,作为业主最担心莫过于租客失业无钱交租,要遇上好租客并非单靠运气,业主们可以如何自保?以下教你4招,齐齐做个精明包租公!

物色租客懒不得
业主找租客如像雇主聘请员工一样,签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等,例如租客人数、彼此之间的关系,是否有饲养宠物等。如果对方不合眼缘毋须勉强,对业主而言,就算不是遇上「租霸」,遇到「麻烦租客」也相当头痛。如果准租客在倾谈租金时,就处处挑剔压价,恐怕日后租住时亦会对单位多多要求,三天两头便投诉冷气不够冷,热水不够热,要业主抽很多私人时间「照顾」。如果双方感觉良好,下一步便可倾谈租金及租务细节,过程可由物业代理协助沟通。

身份证、粮单少不得
业主与租客正式签约前,为了确保租客身份及有确实收入,通常要求对方提供身份证及粮单。如果担心租客有欠债,可以要求对方提供信贷报告,信贷纪录内有租客的评分、还款纪录以及是否有官司在身等,信贷纪录由A(最好)至J(最差),G至H为欠佳,I至J级为濒临破产阶段,如果租客属于此等评级,代表对方信贷纪录极度欠佳,业主宜再三思应否出租予对方。

两按一上」欠不得
两按一上是指双方签约时,租客要向业主支付两个月租金作为「按金」,及一个月租金作为「上期」,假如每月租金为1.5万,租客便需要支付3万(两按)及1.5万(一上),合共4.5万。在租约完结时,租客能依照租约还原单位,业主便会退回两个月按金,即使对方欠租或者单位有损坏,业主也有3个月租金保障自己。如果租客以支票形式缴付「两按一上」,要确保正式过数后才交出锁匙,避免租霸开出空头支票再占据单位。

打厘印拖不得
有个别业主贪方便没有为租约打厘印,但如果出现租霸,业主需要控告租客,法庭不会受理没有厘印的租约。所以保障双方权益,必须在签约后一个月内向差饷物业估价署呈交一份《新租出或重订协议通知书(表格CR109)》,为租约上打厘印。打厘印费用一般由业主及租分摊,业主可透过税务局的租约印花税计算机计出实际费用。

出租住宅物业涉及许多法律程序和财务安排,建议各位新手业主不妨委托信誉良好的持牌地产中介帮忙,确保出租过程顺利进行。

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