【新手教学】7个借唔到按揭的理由

 

按揭申请被拒最终挞订收场,相信大家都有听过,不想重蹈覆辙?以下7个借不到按揭的理由你一定要知!

加人工?
银行审批按揭期间,如果发现申请人不合理地大幅加薪,例如由1.3万大幅增加至3.6万,银行便会怀疑有关加幅是属于底薪还是佣金、支薪公司是否具备规模。如果怀疑申请人「报大数」,会要求对方提交更多文件证明,甚至最终拒绝其申请。

借街数?
如果本身已经有借私人贷款,申请按揭时要小心金管局的供款与入息比率要求。假设申请人月入达4万元,根据供款与入息比率上限50%计算,供款可以高达2万元。但如果每月私人贷款要还1万,还款是会计入供款与入息比率中,令借贷能力大大下降。

拖卡数?
银行会向环联信贷查询按揭申请人的信贷评级,现时信贷评级分为A至J,其中A为最好J为最差。如果申请人过往长期拖欠卡数,每个月只还最低还款额(min pay),信贷评级会被降低。就算银行肯批出按揭,按揭利率也可能比一般情况为高。

官司缠身?
即使你是收入丰厚的专业人士亦未必能够百分百成功申请按揭,例如专科医生收入高又稳定,但如果涉及民事诉讼,败诉有机会赔偿数千万,信贷纪录内会出现不良「公众纪录」,银行有机会拒绝其申请。

俾家用?
不少人会透过自动转帐处理生活开支,例如向父母缴付家用,但原来银行审批按揭时会留意申请人每月的定额自动转帐。若有此情况,会怀疑是否有隐藏性的私人贷款导致要每月还款。如果只属于家用转帐,父母又拒绝提供户口证明,银行有机会拒绝申请。如果想避免问题,可以透过自动柜员机提取现金。

买旧楼?
普通私人屋苑较易承造按揭,但如果涉及唐楼这一类落成已久的物业,验楼会更为严格。如果间隔已被改动,与政府图则有分别,或者单位属于凶宅难以转手,银行均有机会拒绝批出按揭。如果希望投资于相关类型物业,要有心理准备预留更多资金。

临急抱佛脚?
如果申请6成以下按揭成数的贷款,银行审批时间只需要1星期,但如果申请按揭保险,需要长达21日或以上。加上10月政府公布新按揭保险计划后,银行正审批大量新按保申请,必须预留更多申请时间,否则银行有机会婉拒你的申请!

当然,影响按揭批核的因素有很多,各位不想「临门挞Q」,还是找专业的按揭顾问帮忙吧!
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