【新盘大混战】12月约2,000伙登场?焦点盘逐个捉

疫情再度恶化,但一手市场持续热闹,发展商纷纷把握最后一个月出击,而且当中有具规模的大型项目,市区新界一手楼样样有,一场新楼大混战年尾一触即发,有意入市的买家不愁没有选择。

据统计,12月共涉超过2,000个一手单位可推出应市,最焦点一定是邻近铁路站的新盘。

火炭项目规模最大 提供约1,335

当中邻近火炭站的坳背湾街1号项目,共有4幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,关键日期为2022年12月、楼花期长约2年,涵盖开放式至4房户,实用面积介乎约250至1,500余平方呎,提供少量连地下花园或复式特色户;至于主打的1房至3房户,实用面积约300至800余平方呎,各占30%,项目约七成单位可浏览城门河和对岸的山峦景致,少数高层预计可望沙田马场景色。

此外,项目多数单位的洗手间均设有通风窗户,而非「黑厕」。市场人士估计,近期热卖、折实平均实呎约20,000元的大围站项目,是坳背湾街1号项目的主要开价参考。

至于年年有盘推的将军澳日出康城,亦是焦点的铁路项目。今年年底有一个新盘可推出,为南丰发展的第10期,项目为2幢、共提供893伙,项目预计2022年4月落成。标准单位户型由2房至4房间隔,满足不同家庭需要,且全数3、4房标准单位均享海景。

市区亦不乏大型项目可以于年底前推出,启德沐泰街12号项目第1期日前已获批预售楼花同意书。项目涉及646单位,首阶段推出399个单位,主打细单位以一房、两房及开放式单位为主,占比约70%。

港岛区方面,则以规模较细的项目为主。西营盘皇后大道西160号项目一个项目提供130伙,实用面积约200至488平方呎,户型涵盖开放式至3房单位。另湾仔星街项目已于早前已上载楼书,项目提供37伙,标准户型包括1房至3房,另有2伙复式户,实用面积介乎431至1,198平方呎,首批单位拟招标开售。

12月一手销售量仍可望继续活跃

资料显示,11月一手市场售出逾2,600伙,创出去年3月后20个月新高水平,预期由于本港市民今年圣诞及新年未能外游,若多个大型新盘可推出,12月一手销售量仍可望继续活跃,并录得逾2,000伙,连续两个月保持逾2,000伙的活跃水平。同时,市场资金充裕,按息向低走,有利减轻业主供楼支出,加上刚性需求持续,买家入市信心未减。

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