【新盘好难抽?】一文睇清新盘认购流程

受疫情影响上半年新盘推出有所放慢,不过,近期楼市回稳,加上疫情受控,相信下半年发展商会恢复推盘的速度,其中有几个大型铁路上盖项目被受关注。而新盘买卖与二手楼有所不同,买卖以及看示范单位有一定日子限制。

楼盘几时推出?
想买新楼,第一步当然想知道单位内在设计、呎数,一层内有多少单位等资料。其实,相关资料都可以在售楼说明书看到,而根据政府规定,售楼说明书要在开售前最少7日派发,并需要有楼盘的位置图、鸟瞰图、建筑物的横切面图及附近设施等资料,并要每3个月更新一次。买家可透过政府一手住宅物业销售资讯网,下载相应楼盘的售楼说明书。

买家可以透过售楼说明书,了解单位有没有露台、工作平台,多少间房等重要资讯。说明书亦会写上「预计关键日期」,不过要留意,有关日子并不代表是收楼日期。

几时出价单

知道单位的新盘的大致设计及地点后,下一步当然想知价钱。根据规定,发展商会需要在开售前最少3日发布价单,但要留意发展商一般不会公布所有单位的价钱,但每次推出都有最低限制数目。每次价单必须有不少于30个单位,如项目多于100个单位,则首份价单须列出不少于单位总数的20%;其后每份价单则不最少10%。

价单除了看到售价,以及呎价外,亦会例出发展商提供的支付方法,按揭计划包括一按及二按,折扣优惠等所有优惠条款及赠品。不过,如果物业是以招标或拍卖形式出售,则毋须提供任何价单。

销售安排
另外,由于公布的价单单位并不代表全都会在该轮发售。因此,发展商要在开售前最少3日,公布销售安排,列出出售住宅物业的日期、时间、地点,销售的单位以及决定拣楼的优先次序方法。

睇示范单位
根据规定,并不会要求发展商要为新盘提供示范单位。不过,发展商为刺激购买意欲,一般会提供示范单位,包括没有任何改动的「清水房」,亦会有豪装连傢俬的示范单位。参观人士可随意在清水房拍照及进行量度,不过豪装单位内,发展商可拒绝参观者拍照,但须容许量度。

入票等抽签

新盘开售前,发展商会邀请准买家递交购楼意向书及提交支票(俗称入票),支票金额一般为10万元,抬头一般为发展商指定的律师楼。律师楼名称会写在销售安排文件。至于入票的时间地点不定,一般会在开放示范单位前后,甚至参观示范单位当日,在场就可以入票。抽签日期可能会是开售前一天,或是开售当日。一般会分为AB组,A组为大手买家,因此A组会较B组优先拣楼。

如果买家买楼日拣不到合心水的楼盘而放弃买卖,发展商会退回有关本票。但如果买家在当日签了临时买卖合约,才决定放弃买入,有关订金则不会退还。

买楼当日
至于买楼当日会根据抽签的情况安排拣楼,如决定买入,会在当日签订临时买卖合约,并落订金落价的5%,因此要补回有关金额与本票的差额。并五个工作天内签订正式买卖合约,律师楼通常要求买家在签订正式买卖合约时缴付所需印花税。

收楼与验楼
最后就是收楼情况,对于楼花的新盘,发展商会于获发入伙纸后 6 个月内通知业主收楼,并在在取得满意纸后,须于1个月内通知业主正式交楼。通知方法是透过律师楼向业主寄出买卖确认信件,业主就可凭信去收楼。

到了收楼当日,业主先前往交楼处办理住户登记,然后就可收单位锁匙、业主手册、楼宇及设施说明书等文件。交楼处职员派发验楼表格,由业主可自行或聘请验楼师进行验楼。视乎不同发展商,验楼期有 1 至 7 天时间,完成验楼及填报单位损坏资料,交由发展商执漏,及后业主可以覆检。没有问题后便可正式入住。

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