【新盘拆局】一手延迟收楼应变指南

近期受到新型冠状肺炎影响,有新楼暂停施工,「逸璟.龙湾」迟交楼1年罕有退订赔息 一手新例后首见,用家层面,若疫情延续,大机会导致新楼延迟收楼吗?新楼售楼说明书上,新业主如何得知单位入伙日期?如果延迟收楼,业主可以追讨赔偿吗?

关键日期代表收楼期?

朋友问到发展商提供的关键日期是不是代表当日可以收楼?根据《一手住宅物业销售条例》,发展商要在楼书上写上「预计关键日期」,但是有关日期并不代表是收楼日期,而是预计新楼的完工日期,而完工后发展商才会通知买家收楼,所以一般收楼的日期都会迟于预计关键日期。

如果项目是受「预售楼花同意书」规管,发展商就要在「最终预计关键日期」两星期内申请满意纸,并在获发满意纸后一个月内通知买家交楼。至于不受「预售楼花同意书」规管,发展就要在「最终的预计关键日期」两周内,申请入伙纸,再获发「入伙纸」后六个月内书面通知买家收楼。

6个原因可延迟交楼

不如遇上以下6个问题,发展商是可以申请迟交楼:

  1. 工人罢工或封闭工地;
  2. 暴动或内乱;
  3. 不可抗力或天灾;
  4. 火警或其他卖方所不能控制的意外;
  5. 战争;或
  6. 恶劣天气(「恶劣天气」是指香港天文台在二十四小时(从午夜至午夜)内,录得超过20毫米雨量,或在上午8时至下午5时之间,发出黑色暴雨警告讯号或悬挂8号或以上台风讯号。)

是次新型冠状肺炎影响新盘建成速度,或会被视为不可抗力或天灾。

业主可否得到赔偿?

除非发展商在延期6个月后仍未完工,一般当发展商因以上六个原因延迟交楼,业主是不会获得赔偿。除非买家能证明发展商并不是因为以上六个原因而延迟交楼。

在申请可以延期后,若果发展商再延迟超过6个月,业主则有机会得到赔偿。

最近一个例子则是内房中冶于青龙头逸璟‧龙湾项目,项目因斜坡工程问题,有可能延至今年年中、即延迟近一年入伙。公司于是向买家作出赔偿,会向通知日期后决定取消交易的买家退回全数订金,并会按P加2厘计算利息。

做好准备应对迟交楼

业主面对迟交楼,如果目前所居住的单位是租,可能要延长租约,因此最好预留较多时间,以让新旧单位可以顺利交接。至于想出租单位的买家,最好不要预租,否则未能按时交楼予租客,要赔偿准租客。

至于万一发展商提早交楼,业主亦有机会面对另一风险。例如,选择建筑期付款的买家,可能来不及申请按揭,或是未能将现时物业售出,造成资金周转不灵。因此,买家要为有关结果做好心理预备,以免到时不知如何应对。

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