【业主自卫】7招对抗「租霸」

放租物业最怕遇「租霸」,不想引狼入室,掌握7招小业主「自卫术」,对付「租霸」无难度。

1.了解租客背景
签订租约前,宜了解租客背景,例如要求提供身份証、粮单等,业主最好编印一份副本留底,建议致电租客任职公司以确认其身份。

2.向「业主会」查阅租霸名单
「业主会」普遍设有「租霸」名单,只要上网输入疑似「租霸」的姓名及身份証号码,「租霸」立刻现形。

3.索取综缓人士租金津贴
若租客是综缓申请者,建议要求租客签署协议,同意社署将租金津贴直接过户至业主户口,租客一旦欠租,业主可以向社署作出举报。

4.避免傍晚收支票及交匙
不少「租霸」专门选择傍晚、周末交支票,当业主交锁匙后才发现空头支票,「租霸」已登门入室,建议收取支票后确认已过数后,才交出门匙。

5.起租首月递交CR109
业主签妥租约后,记紧递交CR109「业主与租客(综合)条例-第IV部新租出或重订协议通知书」,否则法庭不会受理租务纠纷,租客欠租超过15日,业主可以向土地审裁处提出收楼,一般3至4个月便可以收回单位。

6.购买「防租霸保险」
巿面有保险公司提供「防租霸保险」,可以就法律支出、欠租、第三者伤亡或财物损毁等法律责任索偿,为业主提供保障。

7.出租前为单位拍照纪录
业主租屋前,宜为单位拍照留底记录,当租客退租时,要求租客按相片原貌将单位还原。如果单位连电器出租,亦要额外列出家电清单,避免收回单位时出现「罗生门」。

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