【楼价想跌都难】官地供应持续短缺 一季供应仅210伙

近年来政府推地工作举步维艰,就连以往恒常依赖一铁一局的招数再不凑效,供应不到位,楼价想跌都难。据发展局局长黄伟纶于2021年9月底公布的卖地计划,2021/22财政年度第三季(10月至12月)只推出两幅分别位于大埔及浅水湾的住宅用地招标,仅涉及210伙。

官地供应延续上一季度的惨淡局面,合共仅涉及210伙,等同一座单幢楼,其中位于浅水湾南湾道的住宅地,另一幅是大埔公路-大埔滘段住宅地皮,均是豪宅地皮,对小市民上车可谓无甚帮助。

即使加上市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目,涉及750伙,连同12个私人发展及重建补地价项目合共提供6,150伙,意味着全季私宅单位总供应约7,110伙。至于市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目,地盘面积约49,000平方呎,总楼面达44.2万平方呎,该项目提供约750伙,市场预计每呎楼面地价约11,000至13,500元,估值介乎约48亿至60亿元。

黄伟纶解释,部份土地规模细,提供单位少于100个,未来两至三年要靠个别用地改划,但到2023/24年之后,情况将会改善,如东涌扩展区填海土地已经出来,之后是古洞北及粉岭北项目,再之后是洪水桥厦村项目。要随着洪水桥、古洞北/粉岭北等项目推出,土地供应问题方可有望循序渐进解决。再者,兴建物业需时,料未来数年后落成量方可反映出来,供应不到位,楼价短期内想跌都难。

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